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    Auvergne-rhône-alpes

    Résidence Les Crozats - Avoriaz - P&V

    Achat appartement ancien Avoriaz investissement
    À partir de (1)
    275 000 € TTC
    Typologie
    Du studio au 5 Pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Une station piétonne, à l'enneigement garanti, au cœur du domaine des Portes du Soleil.
    • Un emplacement idéal au calme, avec départ skis aux pieds.
    • L’aquariaz , le plus innovant site aqualudique de montagne 
    Le programme en détail
    Achat appartement ancien Avoriaz investissement

    Détails du bien

    Les Crozats

    Les résidences des Crozats bénéficient  d’une vue panoramique sur la station.Les appartements sont récents ou rénovés  , habillés de bois et très chaleureux .

    La Falaise

    11 résidences situées à l’entrée de la station et proche de l’Aquaraiaz.
    Les appartements possèdent tous un balcon et bénéficient de vues dégagées sur la vallée de Morzine ou sur la station .

    Les Hauts-Forts

    La résidence Sépia  est située  dans le bas de la station, à proximité du téléphérique des Prodains avec accès immédiat au cœur du domaine skiable et aux remontées mécaniques.

    Le Centre

    Situées dans le quartier du Festival, au centre d’Avoriaz, les résidences jouissent d’une situation permettant un départ skis aux pieds. Les appartements sont confortables équipés de balcon orienté plein sud, à proximité des commerces et des écoles de ski . 


    (1) Prix pour un appartement 2 pièces. Sous réserve de disponibilité.
    (3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    La gestion

    La gestion

    Les offres privilèges PVCP

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    Avoriaz

    Le cadre

    La région

    Perchée en amont de Morzine, station piétonne et paradis des enfants, Avoriaz est un lieu de séjour unique. Le roc, le bois et la neige pour seuls matériaux, elle s’identifie totalement au paysage. Des équipements de dernière génération permettent de satisfaire toutes les envies de glisse.
    Station tendance, Avoriaz organise deux grands événements «Rock on the Pistes », les meilleurs noms du rock en concert sur les pistes  et «l’Avoriaz Jazz Cabaret» une semaine de concerts qui fait vivre la station au rythme du jazz.

     

    Les activités culturelles

    Des vacances à Avoriaz  riment en premier lieu avec ski. Avec ses 49 pistes vous ne manquerez pas d'espace pour skier à volonté. A côté du ski alpin et du ski de fond vous pouvez vous adonner à de nombreuses autres activités sportives dont la randonnée pédestre, le patinage, le VTT sur neige, la luge de nuit ou encore la plongée sous glace. A l'arrivée des beaux jours, la station se métamorphose en un grand espace vert propice à toutes les activités de plein air telles que : randonnée pédestre ou équestre, via ferrata, baignade en eaux vives, rafting, canyoning, parapente, pour ne citer que ceux-là.
    Si vous voulez donner une petite touche culturelle à votre séjour à Avoriaz ne manquez pas de découvrir : la chapelle des prisonniers érigée en 1960 et le clocher de l'office de tourisme.

    La gastronomie

    La Savoie est une région riche en produits du terroir. Les fromages des alpages au lait cru comme le Beaufort, la Tomme de Savoie et la Tome des Bauges, ainsi que le Reblochon, originaire de Haute-Savoie, ne peuvent que nous faire saliver. La charcuterie comme les Pormoniers, les saucissons d’âne et de chèvre, les Diots et grelots aux herbes comptent parmi les spécialités locales.
    La Savoie est également une région de vignoble de vin blanc et rouge. Nous pouvons citer le Chignin Bergeron, l’Apremont, l’Abyme (blancs), ou encore la Mondeuse , la Gamay ou le Pinot (rouges).

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    Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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