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Ile-de-france

Adagio Aparthotel La défense Courbevoie

Investir dans un Adagio Courbevoie
À partir de (1)
220 000 € TTC
Typologie
Studios
Fiscalité (3)
LMNP, LMP
Les atouts
  • Emplacement très stratégique
  • Accessibilité exceptionnelle
  • Offre de services 4 étoiles
Le programme en détail
Investir dans un Adagio Courbevoie

Détails du bien

La façade de la résidence Adagio Courbevoie, habillée de parements métalliques et rythmée par des oriels qui encadrent les fenêtres, offre un cadre de vie très contemporain. Facilement accessible depuis la capitale, cette résidence est idéalement située pour bénéficier de tous les avantages de Paris.

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

La fiscalité

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété Financière sans séjours (4)

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

La gestion

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours ,inclus dans votre bail (si vous optez pour la formule Patrimoine & Vacances), dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe 

Le cadre

La région

Le département des Hauts-de-Seine propose un véritable parcours touristique. On n’y trouve plus de 30 musées, sites touristiques et maisons d’hommes célèbres dans le département. Une quinzaine de parcs, de nombreuses forêts et 25 complexes sportifs : ces espaces naturels très différents sont aménagés pour proposer un cadre de vie agréable et sain.

Les activités culturelles

Située à seulement 5 km de Paris, la résidence Adagio Courbevoie donne facilement accès à toutes les activités culturelles et touristiques de la capitale. Les commerces du centre-ville de Courbevoie et surtout le centre commercial de la Défense se situent à quelques minutes de la résidence.

La gastronomie

En plus de la diversité des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro, le brie ou encore les cerises de Montmorency. Les produits gastronomiques parisiens apportent un plaisir en bouche qui donne envie de ne plus repartir !

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(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

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