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    Auvergne-rhône-alpes

    Résidence Les Terrasses d'Hélios - Flaine - P&V Premium

    A partir de 3,75 %
    Flaine - Les Terrasses d'Hélios
    À partir de (1)
    213 000 € HT
    Typologie
    Du 2 au 4 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Saunas
    • Hammams
    • Salle de fitness
    • Piscine intérieure chauffée
    Le programme en détail
    Flaine - Les Terrasses d'Hélios

    Détails du bien

    La résidence des Terrasses d’Hélios propose un large choix de services pour répondre à tous les besoins en matière de confort, de sécurité et de services. Tous les appartements sont équipés de la Wi-Fi haut débit et des navettes sont à la disposition des résidents pour leurs déplacements. Un espace de 320 m² destiné au bien-être est accessible, avec plusieurs prestations de qualité.

    (1) Soit 255 600€ TTC. Prix pour un appartement 3 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
    (2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.


    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Propriété Financière avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous optez pour la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    La gestion locative

    Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

    Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
    Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
    Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

    (5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
    (6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

    Les offres privilèges PVCP

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours

    Le cadre

    La région

    Située aux portes frontalières Franco-Suisse, la Haute-Savoie est un département très dynamique. Ses nombreuses stations de ski et ses sites naturels d’exception en font un lieu très prisé des touristes, été comme hiver.

    Les activités culturelles

    La région de la Haute-Savoie propose un environnement naturel varié. Elle compte de nombreux parcours pour des balades en montagne ou autour de superbes lacs. Il existe une dizaine de sites, aux paysages variés : gorges, forêts, cascades. De nombreuses associations organisent ponctuellement des rendez-vous spectaculaires autour des sports de glisse : de quoi faire le plein de sensations fortes pendant son séjour à la montagne.

    La gastronomie

    La gastronomie de la Haute-Savoie est principalement reconnue pour ses vins mais aussi ses fromages. Au cours d’un séjour dans la région, il n’est pas rare de s’arrêter pour découvrir des spécialités typiques de la Savoie, comme la fameuse tartiflette. Les restaurateurs vous accueillent les bras ouverts en vous proposant des spécialités locales prêtes à déguster.

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