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Centre-val de loire

Center Parcs Sologne - Hauts de Bruyères

Salon Center Parcs Sologne
À partir de (1)
245 000 € HT
Typologie
Cottages (4 à 8 personnes)
Fiscalité (3)
LMNP, LMP
Les atouts
  • Valorisation de la biodiversité dans les activités proposées
  • Sensibilisation des clients aux éco-gestes
  • Mobilité douce sur le site
  • Rénovation complète des équipements et des installations techniques
Le programme en détail
Salon Center Parcs Sologne

Détails du bien

Entourés de 111 hectares de forêt de pins et de bruyères et de plus de 17 hectares de plans d’eau, les cottages du Center Parcs offrent une sérénité ressourçante. VIP, Premium et Comfort : chaque type de cottage propose une ambiance bien particulière.

(1) Soit 261 120€ TTC. Prix pour un cottage 3 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
(2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

La fiscalité

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété Financière avec ou sans séjours (jusqu'à 14 courts séjours) (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

La gestion

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

La région

Le cadre

La région

Le Center Parcs Hauts-de-Bruyères se situe dans l’immense forêt de Lamotte-Beuvron, sur la commune de Chaumont-sur-Tharonne. Première étape à ne pas manquer : la cité historique de Lamotte-Beuvron, traversée par le superbe canal de la Sauldre. Ensuite, les châteaux de la Loire ne sont qu’à quelques minutes, parmi lesquels Chambord, domaine royal de François 1er entouré d’un parc de 5 500 hectares et Cheverny avec son grand parc à découvrir en barque et voiture électrique. La cathédrale d’Orléans est également assez proche pour profiter d’une belle visite.

Les activités culturelles

Balades en vélo ou en canoë, Aqua Mundo, parcours de l'Aventure, découverte de la faune et la flore, le domaine est le cadre idéal pour des activités en harmonie avec la nature. L’«Aqua Sauna» et l’espace « Nature et Spa » offrent un bon moment de détente. Enfin, le Dôme de la résidence propose un jardin tropical et de nombreux restaurants et boutiques.

La gastronomie

La diversité des sols et le climat de la région Centre Val de Loire permettent la culture d’une grande variété de produits. Les plaines céréalières ont fait la réputation du miel du Gâtinais. Enfin, détenant une partie du vignoble du Val-de-Loire, la région Centre offre une variété de vins renommés comme le Sancerre et le Mennetou-Salon.

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(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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