Résidence Lille - Tourcoing

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Appartement entièrement équipé avec balcon ou terrasse.
  • De nombreux services et activités à la carte (*)

(*) Les activités et services peuvent être payants et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    76 800€ HT
  • Typologie
    Appartements
  • Rentabilité (2)
    4%
  • Région
    Hauts-de-France
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

Située près de Lille, cette superbe résidence sénior bénéficie d’un emplacement idéal en plein cœur de la ville.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ?


(1) Soit  112 800 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(3) LMNP ou LMP : statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel. Censi-Bouvard : dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements neufs ou en l'état futur d'achèvement au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiants, signées devant notaire entre le 01.01.2013 et le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

Région

Le Nord Pas de Calais bénéficie d’un climat doux et tempéré. Elle offre des paysages de grande beauté entre plages, forêts et champs à perte de vue.

Activités culturelles

La région Nord pas de Calais est rythmée par de grands évènements annuels comme la Braderie de Lille, de nombreux concerts à l’Atelier Lyrique de Tourcoing et à l’Opéra de Lille. C’est aussi une région qui abrite de grands projets architecturaux comme le Louvre de Lens ou encore  le Centre Pompidou mobile à Cambrai ou Boulogne

Gastronomie

La région Nord Pas-de-Calais est réputée pour le Potjevleesch ou encore le hareng ou les moules sans oublier les délicieux fromages affinés que sont le maroilles et boulettes d’Avesnes. Pour la pause gourmande goutez aux gauffres sucrées ou  la tarte au sucre.

La fiscalité

LES DISPOSITIFS ÉLIGIBLES AU PROGRAMME

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

La loi Censi-Bouvard permet à l'investisseur de profiter des avantages d'un immobilier géré et de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu'à 33 000 € pendant 9 ans, soit 11 % du prix payé hors taxe, pour un bien dont la valeur est plafonnée à 300 000 €.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) des Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec les Senioriales, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par les Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.


(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

 

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0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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