Adagio Aparthotel Suresnes

LMNP , LMP

Voir plus de visuels
Perspective residence adagio suresnes
Voir plus de visuels
residence adagio suresnes
Voir plus de visuels
residence adagio suresnes vue 2
Voir plus de visuels
residence adagio suresnes vue 3
Voir plus de visuels
residence adagio suresnes vue 4

Détails du bien

Les plus :

  • Emplacement idéal entre La Défense et le Bois de Boulogne
  • Excellente accessibilité
  • Nombreuses prestations(4) et animations
  • Cuisine tout équipée

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    171 000 € HT
  • Typologie
    Du T1 au T2
  • Rentabilité (2)
    3,80 % HT/HT
  • Région
    Ile-de-France
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Adagio
Contact

L’aparthotel profite d’une localisation exceptionnelle qui associe douceur de vivre et dynamisme économique à quelques pas du centre-ville piétonnier de Suresnes et face au Bois de Boulogne. Les moyens de transports sont à proximité immédiate pour rejoindre en quelques minutes le centre d’affaires de La Défense : les stations Autolib’ et Vélib’, tramway T2 et bus.


La résidence se compose de 109 appartements répartis sur 9 niveaux. Ses 89 studios pour 2 personnes et 20 2 pièces pour 4 personnes sont intégrés à un ensemble immobilier composé de 108 logements particuliers, d’une résidence étudiante de 220 chambres et de 3 commerces en pied d’immeuble. Aux deux derniers étages, 13 appartements bénéficient d’une terrasse.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


(1) Soit 205 200 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(3) LMNP ou LMP : statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel.
(4) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante facturée par un prestataire du Groupe, et différer d’une résidence à l’autre.
Illustration laissée à la libre interprétation de l’artiste. Les photos des intérieurs sont des exemples de décoration.

Le cadre

La Région

Le département des Hauts-de-Seine propose un véritable parcours touristique. On y trouve plus de 30 musées, sites touristiques et maisons d’hommes célèbres dans le département. Une quinzaine de parcs, de nombreuses forêts et 25 complexes sportifs : ces espaces naturels très différents sont aménagés pour proposer un cadre de vie agréable et sain.

Les activités culturelles

L’Aparthotel Adagio Suresnes donne accès à de nombreux points d’intérêts dans un rayon de 4 km parmi lesquels l’Hippodrome de Longchamp, le Stade de Roland-Garros, le Parc des Princes, la salle de spectacles U Arena, le Jardin d’Acclimatation ou encore la Fondation Louis Vuitton et le Palais des Congrès. Le centre commercial le plus visité de France à La Défense est également accessible en quelques minutes.

La Gastronomie

En plus de la diversité des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro, le brie ou encore les cerises de Montmorency. Les produits gastronomiques parisiens apportent un plaisir en bouche qui donne envie de ne plus repartir !

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété Financière sans séjour (5)

(5) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation, et hors spécificités de la fiscalité personnelle.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion

En tant que propriétaire, vous profitez d’une gestion simplifiée pour votre bien, confiée au Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs. Vous signez un bail de 10 ans(6) avec le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, qui devient votre locataire unique(7).

Les loyers sont sécurisés(8) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non. Les assurances, les chargeset les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.

(6) Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.(7) La société Adagio Aparthotel locataire est une filiale du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
(8) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.


Les offres privilèges

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges : 

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

Appelez-nous
0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Pour être tenu informé des programmes et actualités inscrivez vous à la newsletter.

Recevez un conseil personnalisé

Remplissez ce formulaire, un conseiller vous contactera rapidement.