La Rochelle – Résidence du Centre

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Un emplacement entre la mer et la ville, près du vieux port, de la gare et de la plage
  • Une piscine intérieure chauffée accessible toute l'année
  • Une terrasse solarium équipée de transats

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    82 800 € TTC
  • Typologie
    Studio
  • Région
    Nouvelle-Aquitaine
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances
Contact

Au cœur de La Rochelle, dans le quartier du bastion Saint-Nicolas, la Résidence Centre se situe à proximité du vieux port, de la gare et de la plage. Elle se trouve également à 200 mètres des commerces et animations de la cité maritime. Cet emplacement entre mer et ville représente un atout majeur pour le tourisme en famille et d’affaires.


La résidence du Centre propose à ses visiteurs des appartements et des studios complètement équipés, fonctionnels et chaleureusement décorés. Elle est pourvue d'un salon et d'un espace pour le petit-déjeuner.


Le plus : elle est dotée d’une piscine intérieure chauffée hiver comme été et pour les beaux jours elle propose une terrasse solarium équipée de transats ainsi qu’un jardin paysager.

Le cadre

La région

La Rochelle est la 3e ville la plus visitée de France ! Avec plus de 3 millions de visiteurs par an, elle se trouve à mi-chemin entre Nantes et Bordeaux et représente l’un des ports les plus célèbres de la façade Atlantique. Elle bénéficie d’un climat tempéré et d’un taux d’ensoleillement annuel proche de celui de la Côte d’Azur. Son environnement de charme se compose de plages, verdure, fortifications et falaises calcaires.


Ville en plein essor, La Rochelle a su développer son industrie nautique, ses entreprises exportatrices, son pôle universitaire, parmi bien d’autres. Précurseur en matière d’écologie urbaine, La Rochelle cultive aujourd’hui son dynamisme dans le secteur des technologies du futur et de la qualité de vie. Le marché de l’immobilier a su bénéficier en conséquence d’une demande locative en pleine expansion.

Activités culturelles

Ville d’art et d’histoire, son patrimoine culturel témoigne de sa richesse diversifiée à travers ses deux tours à l'entrée du Vieux Port, sa grosse horloge, son charme médiéval, et ses nombreux musées… La Rochelle s’apprécie aussi pour ses nombreuses possibilités de détente : restaurants, cinémas, bars, discothèques et casino.


La Rochelle vit au rythme d’événements de notoriété internationale : les Francofolies, le Grand Pavois, le Festival du Cinéma...


Des promenades à pied ou à bicyclette dans les vieilles rues typiques de La Rochelle sont proposées ainsi que de nombreuses activités sportives : équitation, golf, tennis, surf, voile…

Gastronomie

Des spécialités culinaires de la région à découvrir telles que les huîtres de Marennes, la jonchée d’aunis, la moule de bouchot ou l’embeurrée de chou !

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion


Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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