Contactez nous
Pays de la loire

Résidence Angers

Perspective angers
À partir de (1)
118 492 € HT
Typologie
Du studio au 3 pièces
Fiscalité (3)
LMNP
Les atouts
  • Appartements avec terrasse ou balcon
  • Qualité de vie et cadre urbain
  • Idéalement située dans le centre-ville d’Angers
Le programme en détail
Perspective angers

Présentation

Angers est reconnue pour sa qualité de vie ainsi que son agréable cadre urbain, mais aussi pour son histoire et son château.
Idéalement située, dans le centre historique de Doutre St Jacques, la résidence se trouve à proximité immédiate de tous les commerces et équipements de la ville. La résidence se trouve à 500 mètres du supermarché, à 300 mètres de la pharmacie et à 50 mètres d’un cabinet médical.

Les résidents bénéficieront de plusieurs espaces communs : un salon-club et un beau jardin aménagé avec une roseraie et un point d’eau. 
La résidence propose 71 appartements meublés de 30 à 58 m² répartis sur 4 niveaux. Tous les logements sont équipés d’un balcon ou d’une terrasse et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1) Soit 142 200€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

La fiscalité

Achat immobilier

Le statut LMNP(4), Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1) Soit 142 200€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (4) Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel est destiné aux contribuables mettant en location des biens meublés et répondant aux conditions suivantes : acquisition d’un logement meublé (neuf ou ancien) ; ne pas être inscrit au registre RCS du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublé professionnel ; les revenus de location annuels ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer fiscal ni dépasser 23 000 € Le logement doit être loué meublé et pour une durée minimale de 9 ans. Les revenus en LMNP sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il permet un abattement forfaitaire à hauteur de 50% des revenus locatifs, la déduction du montant réel des charges et/ou l'amortissement de l'immeuble et du mobilier selon le régime de BIC choisi (Micro-BIC ou réel).

La gestion

Gestion

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) de Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec Senioriales, qui devient votre locataire unique.

•  Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
  Les assurances, les charges(6) et les taxes sont supportées par Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1) Soit 142 200€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (5) Loyers nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans. (6) Charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence.

 

salon angers

Situation

La résidence est bien située, facile d’accès :

En voiture:
•  A11 : Nantes 86 km, Tours 114 km, Rennes 125 km, Paris 300 km

En train :
•  TGV : Paris-Montparnasse en 1h30
•  TER : Cholet, Nantes ou le Mans en 40 mn, Blois 1h30 et Rennes 1h25

En avion :
•  Aéroport Nantes Atlantique à 96 km

En transports en commun :
•  Arrêt « Aragon » devant la résidence (toutes les 20 mn)
•  Ligne 4 accès direct à la gare et centre-ville
•  Lignes 1, 5, 6, 8, 13
  Tram B et C (prévu en 2022) : arrêt « Le Quai » à 100 m de la résidence

Notre résidence et nos appartements en images
Nos autres programmes Seniorales
Simulez votre investissement
Contactez-nous

Nos programmes similaires

Résidence Schiltigheim

Alsace-champagne-ardenne-lorraine
À partir de (1) 114 375 € HT

Résidence Pourrieres

Pourrieres
À partir de (1) 193 800€ TTC
Senioriales PVCI Meaux

Résidence Meaux

Meaux
À partir de (1) 185 833€ HT
mantes la jolie nouveau programme

Résidence Senior Mantes-la-Jolie

Yvelines
À partir de (1) 137 300 € TTC

Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Recevez un conseil personnalisé