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    Provence-alpes-côte d'azur

    Résidence Costa Plana - Cap d’Ail - P&V

    À partir de (1)
    250 000 € TTC*
    Typologie
    2 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Architecture avant-gardiste signée Jean Nouvel
    • Piscine panoramique à débordement (ouverte de mai à septembre)
    • Café-restaurant avec terrasse face à la mer
    Le programme en détail

    Détails du bien

    Cette résidence vous permet de profiter d’un panorama ininterrompu sur la Méditerranée aux portes de Monaco et de l'Italie. Elle se compose de petits immeubles en pierre marbrière s'étageant dans la végétation luxuriante. Les appartements profitent de la lumière grâce à une grande baie vitrée. Ils sont tous équipés de grandes terrasses avec vue imprenable sur la mer.
    La piscine à débordement avec pataugeoire et solarium est ouverte de mai à septembre. Le café-restaurant avec terrasse face à la mer reste ouvert d'avril à novembre.  Wi-Fi inclus disponible à la réception et la piscine.

    (1) Prix pour un appartement 2 pièces.
    (3)Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

     

    Quelles sont les formules d'acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour(4).
    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    La gestion locative

    Les offres privilèges

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La région

    Le cadre

    La région

    Située dans le département Provence-Alpes-Côte d’Azur, Cap d'Ail se trouve à 4 km de Monaco, 11 km de Villefranche-sur-Mer et aux portes de l'Italie. Elle profite d'un relief escarpé entre palmiers, cyprès et pins.

    • Monaco : à la renommée internationale, vous pourrez découvrir l'église de Sainte-Dévote, la cathédrale de Monaco, et le casino de Monte-Carlo construit par Charles Garnier, architecte de l'Opéra de Paris.
    • De nombreux sites remarquables sont à visiter à proximité de la station : La Turbie, Villefranche-sur-Mer avec sa chapelle Saint-Pierre et sa citadelle Saint-Elme, Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses 14km de parcours à la découverte de la presqu'île.
    • Le médiéval d'Eze, situé à 5 km, mérite le détour. Vous pourrez visiter son église Notre-Dame de l'Assomption, classée monument historique, ou encore son panorama exceptionnel depuis la Grande Corniche.

    Les activités culturelles

    De nombreuses activités culturelles, touristiques et sportives sont possibles pour un moment de détente et dépaysement.

    • Des balades à pied ou à vélo
    • Des activités sportives : voile, tennis
    • Des visites culturelles : musées, monuments, villages…
    • La découverte du terroir : des conseils pour partir à la rencontre du savoir-faire local
    • Un atelier découverte : une fois par semaine, découvrez un savoir-faire local au travers d'un atelier réalisé par un artisan.

    La gastronomie

    Dégustez les spécialités de la région avec des produits du terroir. Un régal pour vos papilles !

    Dégustez les spécialités de la région avec des produits du terroir. Un régal pour vos papilles !

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