Résidence Golfe du Morbihan

LMNP , LMP

Voir plus de visuels
Perspective saint ave
Voir plus de visuels
Photo vannes  saint ave
Voir plus de visuels
Photos saint ave
Voir plus de visuels
Interieur saint ave
Voir plus de visuels
Plan saint ave

Détails du bien

Les plus :

• En centre-ville
• Appartements avec balcon
• Jardin aménagé
• Cuisine tout équipée
• 19 places de parking

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    102 500 € HT
  • Typologie
    Du T1 au T3
  • Rentabilité (2)
    4 % HT/HT
  • Région
    Bretagne
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

La résidence de Saint-Avé éligible au statut LMNP(3) est idéalement située dans le Golfe du Morbihan en Bretagne Sud, à 5 km de Vannes.


Les 84 appartements du studio au 3 pièces ont une superficie allant de 32 à 74 m² et sont tous équipés d’un balcon, d’une cuisine aménagée et d’une salle d’eau fonctionnelle.


Dans l’hyper centre, à proximité immédiate d’un jardin public, de la mairie, des moyens de transports ainsi que de tous les commerces et services, la résidence est également à quelques kilomètres des embarcadères qui desservent les îles du Golfe (Arz, Ile aux Moines, etc.).


Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ?


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(1) Soit à partir de 123 000 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(3) LMNP ou LMP : statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

Le cadre

La région

La Bretagne enchante par ses couleurs, ses lumières et la diversité de ses paysages. Son littoral taillé comme de la dentelle fait défiler plusieurs centaines de kilomètres de côtes où la nature se donne en spectacle, sans artifices. La Bretagne est un véritable kaléidoscope de styles et d'ambiances. C'est là toute la force de cette région qui, bien que parmi les plus touristiques de l'Hexagone, échappe à l'uniformisation et n'a pas perdu une miette de son âme.

Activités culturelles

En plus de ses paysages et de ses plages, La Bretagne a de nombreuses activités à offrir. Voile, équitation, pêche, visites de musées et de monuments, baignades, golf, et plus encore, vous pourrez profiter d’une multitude de paysages et d’une situation propice aux loisirs de la mer et aux activités aquatiques, ainsi que d’incroyables événement culturels.

Gastronomie

La Bretagne regorge de bonnes tables qui, chaque année, raflent les honneurs des guides gastronomiques. Réputée pour ses traditionnelles crêpes bretonne, kouign amann et fraise de Plougastel ou encore caramel au beurre salé, la cuisine traditionnelle bretonne regorge de spécialités. La proximité des côtes et la douceur du climat font de la Bretagne une région riche en fruits de mer (crabes, crustacés, coquillages) et en poissons.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) des Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec les Senioriales, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges et les taxes sont supportées par les Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans.


Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Recevez un conseil personnalisé