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Résidence Schiltigheim

Exterieur Schiltigheim
À partir de (1)
114 375 € HT
Typologie
Du studio au 3 pièces
Fiscalité (3)
LMNP
Les atouts
  • Idéalement située dans le quartier typique et attractif du « vieux Schiltigheim »
  • A proximité immédiate des commerces
  • Appartements entièrement équipés et fonctionnels
Le programme en détail
Exterieur Schiltigheim

Présentation

La ville de Schiltigheim offre un témoignage historique grâce à ses monuments et regorge de plusieurs édifices religieux et espaces verts. La commune est dynamique et remplie de multiples commerces.

La résidence est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs commerces (Picard, Leonidas, Naturalia, Lidl, Carrefour Express…) au cœur du « vieux Schilick » ou « Vieux Schiltigheim », un quartier typique qui constitue le cœur commerciale à l’est de la ville.

La résidence est composée de 94 logements meublés de 32 à 61m².
Tous les logements sont équipés d’un balcon et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les 3 pièces et la majorité des 2 pièces bénéficient d’une place de parking.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.


(1) Soit 137 250 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative

La fiscalité

Achat immobilier

Le statut LMNP 4), Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.


(1) Soit 137 250 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (4) Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel est destiné aux contribuables mettant en location des biens meublés et répondant aux conditions suivantes : acquisition d’un logement meublé (neuf ou ancien) ; ne pas être inscrit au registre RCS du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublé professionnel ; les revenus de location annuels ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer fiscal ni dépasser 23 000 € Le logement doit être loué meublé et pour une durée minimale de 9 ans. Les revenus en LMNP sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il permet un abattement forfaitaire à hauteur de 50% des revenus locatifs, la déduction du montant réel des charges et/ou l’amortissement de l’immeuble et du mobilier selon le régime de BIC choisi (Micro-BIC ou réel).

La gestion

Gestion

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) de Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec Senioriales, qui devient votre locataire unique.

  Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
  Les assurances, les charges(6) et les taxes sont supportées par Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1) Soit 137 250 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (5) Loyers nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans. (6) Charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence.

 

Chambre Schiltigheim

Situation

Accès à la résidence :

En voiture :
  2 autoroutes : A4 et A35
  2 routes départementales : Route du Général de Gaulle et route de Bischwiller

En Train :
  Gare SNCF de Bischheim

En transports en commun :
  Bus : 4 et 70 (à moins de 300 m de notre site) desservant la gare
•  Tramway : Ligne B du tram strasbourgeois qui traverse l’est de la ville de Schilitgheim
  Navette de Schilick

Notre résidence et nos appartements en images
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