Résidence à La Rochelle

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Commerces et services à proximité
  • Parkings en sous-sol
  • Jardin privatif

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    125 800 € HT
  • Typologie
    Du T1 au T3
  • Rentabilité (2)
    4%
  • Région
    Nouvelle-Aquitaine
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

La résidence Les Senioriales de La Rochelle est idéalement située dans le quartier de Fétilly, au pied des parcs et proche du centre historique de La Rochelle. Elle se trouve à proximité immédiate des transports en communs et des commerces et services de proximité.


Cette résidence de 110 appartements du T1 au T3, dotés de balcons offre des moments de détente dans l’espace Salon-Club, mais aussi des espaces végétalisés avec un espace jardin et une terrasse située au dernier étage de la résidence.


La Rochelle est un lieu de villégiature privilégié avec un ensoleillement exceptionnel, un patrimoine prestigieux où la qualité de vie est remarquable.


Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ?


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


(1) Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (3) LMNP ou LMP : statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel. Censi-Bouvard : dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements neufs ou en l'état futur d'achèvement au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiants, signées devant notaire entre le 01.01.2013 et le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Bordée sur tout son côté ouest par l’océan Atlantique, l’Aquitaine baigne dans la douceur du climat océanique et du Gulf stream. Pays des vins de Bordeaux, elle regorge de vignobles et de nombreux espaces naturels tels que son majestueux estuaire ou le célèbre bassin d’Arcachon. De la Dordogne à la Côte Basque, un fabuleux patrimoine culturel est réparti dans toute la région.

Les activités culturelles

L’Aquitaine est réputée par la diversité de ses activités et de ses paysages. Les longues plages de sable blond, les grandes forêts de pins et les collines parsemées de vignes en font une région où il fait bon vivre. Balades dans les terres ou le long de la Côte Basque, visite des grottes du Périgord : de nombreuses activités sont proposées pour découvrir les trésors de la région.

La gastronomie

La région d’Aquitaine dispose d’une grande variété de produits gastronomiques. Première région en vins d’appellation, la réputation viticole de l’Aquitaine n’est plus à faire. Outre la viticulture qui fait principalement le succès de la région, le bassin d’Arcachon et les plaines de Gironde fournissent de nombreux produits frais de qualité. En somme une gastronomie tout en saveurs : une cuisine aux couleurs du piment d'Espelette, du jambon de Bayonne, du fromage de brebis, des foies gras de canards, du “turron” et de la sangria.

La fiscalité

LES DISPOSITIFS ÉLIGIBLES AU PROGRAMME


Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.


La loi Censi-Bouvard permet à l'investisseur de profiter des avantages d'un immobilier géré et de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu'à 33 000 € pendant 9 ans, soit 11 % du prix payé hors taxe, pour un bien dont la valeur est plafonnée à 300 000 €.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La Gestion

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) des Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec les Senioriales, qui devient votre locataire unique.



Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par les Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

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0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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