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Les 7 raisons d'investir au sein de la résidence Capella à Avoriaz

Publié le 12/12/2019

Laissez-vous charmer par Avoriaz, station de ski à l’avant-garde depuis 50 ans et berceau du concept de la résidence de tourisme.
Envie d’évasion et de montagne ? Immergez-vous dans l’ambiance chaleureuse et moderne de notre résidence Pierre & Vacances Capella pour des instants inoubliables.
Notre conseil ? Devenez-y vite propriétaire pour vous constituer un patrimoine rentable et durable !
Une opportunité d’investissement rare à Avoriaz et une multitudes de raisons de vous lancer… en voici 7 :

1 - Avoriaz

Prix avoriaz

Crée en 1967, la station d’Avoriaz est le fruit de la rencontre entre Jean Vuarnet, skieur alpin médaillé aux Jeux Olympiques, et de Gérard Brémond qui fonda le groupe Pierre et Vacances – Center Parcs par cette réalisation.

En Haute-Savoie, située sur les hauteurs de la vallée de la Morzine à 1 800 m d'altitude, la station entièrement piétonne d'Avoriaz cumule les atouts :

  • Une architecture avant-gardiste, affranchie du style « chalet » en dehors du bois qui habille les structures, Avoriaz se distingue par son patrimoine architectural contemporain affirmé.
  • Une station éco-responsable : dès la création de la station Robert Brémond et son fils, Gérard Brémond, imaginent une station sans voitures où les rues sont aussi des pistes de ski ! Aucune voiture à Avoriaz, les gens se déplacent en traineau à cheval, à ski ou en snowboard.
  • D’innombrables animations dont l'Aquariaz, le paradis aquatique tropical à la montagne !
  • Le plus grand domaine skiable d’Europe : Les Portes du Soleil, avec 650 km de pistes. Avoriaz 1800 en est la plus haute station.

Les chiffres clés de ce domaine sont à la hauteur de son étendue, avec 3.7 millions de skieurs, soit 11% du total de Savoie Mont Blanc, pour un chiffre d’affaires de 104.5 millions d’euros. Ce chiffre d’affaires a progressé de 7% entre 2017 et 2018, et suit une tendance à la hausse sur les vingt dernières années, grâce à l’investissement dans l’augmentation du flux des remontées mécaniques.

2 - Un emplacement exceptionnel

Notre résidence Capella, est perchée sur les hauteurs du village des Crozats, les vues des appartements y sont spectaculaires.
Elle se situe à quelques minutes à pieds seulement du centre de la station et de sa légendaire animation. Elle est bien entendu « skis aux pieds » : les visiteurs n’ont qu’à chausser leurs skis et se préparer à dévaler les pistes de ski !
Les activités sont nombreuses et variées : espace aquatique de plus de 2000 m², parapente, montgolfière ou plongée sous glace au lac de Montriond, il y en a pour toutes les envies. Impossible de s’ennuyer !

3 - Un accès ski aux pieds

Située sur un plateau plein sud dominant la vallée de Morzine, au cœur du grand domaine skiable des Portes du Soleil, Avoriaz est une station de ski « 100% skis aux pieds ». Ici, une fois votre voiture garée, vous n’aurez plus besoin d’y toucher ! À la place les visiteurs ont des traîneaux tirés par des chevaux et profitent ainsi des magnifiques paysages qu’offrent la station.
Les rues d’Avoriaz sont des prolongements des pistes de ski du domaine des Portes du Soleil. Les skieurs et résidents de Capella peuvent glisser directement de la porte de la résidence et y revenir sans déchausser les skis ! Plus besoin de marcher en chaussures de ski avec les skis sur l’épaule !
Plus de contraintes ni d’efforts, les résidents partent directement de la résidence, le rêve…

4 - Des prestations haut de gamme

La résidence Capella est une résidence de tourisme nouvelle génération de notre gamme 3 étoiles de Montagne.

Capella est située au point le plus haut de la station piétonne, ouvrant les vues sur un large panorama d’une exceptionnelle beauté : au premier plan la station dans son ensemble, au loin les sommets enneigés de Chavanette, des Hauts Forts, et les Aravis en arrière-plan.

La résidence est composée de 143 deux pièces pour 4/5 personnes d’environ 31m².

Chaque appartement est doté d’un balcon qui permet de profiter du panorama et du soleil généreux à cette altitude. Elle dispose d’un sauna (1) et d’une piscine avec une vue dégagée sur les Dents Blanches.
La Résidence, accessible ski aux pieds, est proche du Village des Enfants et de l’ensemble des restaurants, superettes et « skishops ».

Elle est desservie 24/24 et 7/7 par un moyen de transport sur chenillettes qui permet de rejoindre les parkings et l’accueil de la station de jour comme de nuit.

5 - Une rentabilité unique de 3,75%

Si la rentabilité de votre investissement locatif ne doit pas être l’unique critère de votre choix, elle est évidemment importante ! Un placement, c’est fait pour rapporter… et dans ce domaine, les atouts de la pierre ne sont plus à démontrer, surtout dans une station telle qu’Avoriaz.
Avec la résidence Capella, votre investissement est rentable et durable avec une rentabilité unique de 3,75% (2).

6 - Le statut LMNP

Le statut LMNP(3) existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). ...
Si vous souhaitez dès maintenant préparer votre retraite, ce statut est particulièrement avantageux et vous permettra de réaliser votre projet sur le long-terme.

Les investisseurs en résidence de tourisme sont éligibles au statut LMNP. Une formule séduisante car ces résidences sont confiées à un exploitant par le biais d’un bail commercial (4) : nous. Vous n’avez ainsi pas de soucis d’absence de gestion locative par exemple, c’est nous qui nous occupons de tout ! Et vous percevez des loyers sécurisés (5) que votre bien soit vide ou occupé. Vous avez donc l’assurance de toucher un revenu tous les mois.

7 - Des possibilités de séjours

Nous vous proposons plusieurs formules d’investissement : soit vous décidez de réaliser un investissement purement financier, soit vous optez pour une formule avec possibilités de séjours.
Si c’est le cas, vous pourrez passer quelques semaines par an dans votre appartement à Avoriaz et ainsi fabriquer de merveilleux souvenirs !

Le succès commercial de la station d’Avoriaz ne s’est jamais démenti et met en avant le savoir-faire du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs sur le plan touristique mais également sur le plan de la Promotion Immobilière puisque nous assurons directement la commercialisation de nos résidences.

Aujourd’hui, avec notre résidence Capella, nous vous offrons la possibilité de participer à ce succès en vous construisant un patrimoine rentable et durable !


Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
*Projet en cours de validation
(1) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante facturée par un prestataire du Groupe, et différer d’une résidence à l’autre.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
(4) En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans.
(5)Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.

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