Le mag de l'investissement immobilier
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Marché de l'immobilier

Déléguer la gestion locative de votre bien immobilier

Publié le 14/09/2020

Acquérir un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif est la 1ère étape en vue de vous constituer un patrimoine immobilier durable. Mais saviez-vous que pour que cet investissement soit pérenne, il est essentiel d’assurer une gestion locative de qualité ? Choisir des locataires de confiance, prendre les précautions qui s’imposent face aux risques de loyers impayés, entretenir votre appartement, vous informer sur les réglementations légales et fiscales en vigueur, souvent bien complexes… Autant de contraintes qui justifient de déléguer la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier, afin de récolter sereinement les fruits de votre investissement immobilier.

Acheter, louer, profiter… en toute sérénité

Ces contraintes, le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs les a bien identifiées, et a délibérément choisi de compléter son offre de services, déjà très large, par la prise en charge de la gestion locative des biens de ses clients investisseurs.
Aujourd’hui, en achetant un bien dans l’une des résidences du Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs, vous bénéficiez non seulement d’un accompagnement personnalisé des agents Pierre & Vacances Conseil Immobilier, en charge de la commercialisation du parc locatif du Groupe, mais également d’une équipe spécialement dédiée à la gestion, l’entretien et la maintenance de votre bien : c’est pour vous l’opportunité de déléguer la gestion locative de votre bien immobilier pendant toute la durée du bail, et ce jusqu’à la revente de votre appartement ou cottage.

Une manière simple de vous libérer l’esprit : car investir et accroître son patrimoine, oui ! Mais courir après les loyers impayés ou gérer les travaux d’entretien de votre bien immobilier, sans façon !

Une gestion locative encadrée par un bail commercial solide et avantageux

À l’occasion de votre investissement dans l’une de nos résidences du Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs, un bail commercial de 10 ans(1) est établi entre vous et le Groupe, qui devient alors le locataire unique du bien. Ce contrat vous garantit plusieurs choses, en tant que bailleur :

  • La perception des loyers, que le logement soit occupé ou non(2),
  • L'entretien et la maintenance du bien par les équipes locales de la Direction "Facilities Mananagement" du Groupe
  • Un allègement des charges, taxes et assurances, qui seront supportés par votre gestionnaire(3)

Une fois signé, vous pouvez tout à fait, en tant que bailleur, déléguer la gestion de votre bien immobilier à un professionnel pendant toute la durée du bail, et jusqu’au terme de ce dernier. Dès lors, un renouvellement du contrat vous sera proposé, en tant que propriétaire du bien. Avant de reconduire la gestion déléguée de votre bien, vous pouvez alors entreprendre de réaliser des travaux de rénovation du logement : votre participation sera plafonnée selon les baux en vigueur, à hauteur de 6% de la valeur HT d’acquisition du bien immobilier.

Senioriales : une gestion locative bien spécifique pour les résidences Senior du Groupe

senioriales En investissant dans l’une des résidences de services seniors destinées aux retraités en quête d’autonomie, de confort et de sécurité, la gestion locative de votre bien est déléguée à un service dédié au sein de Pierre & Vacances Senioriales, filiale du Groupe. Pierre & Vacances Senioriales, Gestion Immobilière, une équipe spécialisée en gestion immobilière de bien locatifs, assure pour le propriétaire la recherche, la sélection et la gestion des locataires. Si les investissements immobiliers à but locatif en résidence séniors garantissent bien souvent la fiabilité et la solvabilité des locataires, ils sont d’autant plus sécurisés que la gestion en est aisée. L’acquisition d’un logement nu en résidences Senioriales donne également droit aux propriétaires de jouir des avantages de la Loi Pinel(4), à savoir la mise à profit d’un service d’aide à la location et d’administration de biens proposant différents packs de gestion déléguée auxquels souscrire (gestion courante, garantie loyers impayés, carence et vacance locatives).

De l’achat à la gestion locative de votre bien immobilier : un accompagnement sur mesure

Dès votre prise de contact avec les équipes de Pierre & Vacances Conseil Immobilier dans le cadre de votre projet d’investissement, vous bénéficiez de l’accompagnement d’un conseiller en investissement locatif, qui saura vous orienter au mieux parmi les différentes solutions d’investissements dans l’une des résidences du Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs.

Résidences seniors, de tourisme, d’affaires ou classiques…Nous commercialisons pour nos clients chez Pierre & Vacances Conseil Immobilier l’une des offres les plus riches et diversifiées du marché français de l’immobilier locatif, afin d’adresser vos besoins quel que soit votre profil d’investisseur. Pour réduire vos impôts, bénéficier d’un complément de revenu, préparer votre retraite ou vous constituer un patrimoine, les équipes de Pierre & Vacances Conseil Immobilier mettent leur savoir-faire et leur expertise de l’immobilier à votre disposition pour vous aider à trouver la meilleure solution de financement et le dispositif fiscal le plus avantageux pour développer votre patrimoine immobilier.

Une fois le projet d’investissement réalisé, Pierre & Vacances Conseil Immobilier vous confie à un conseiller Groupe dédié aux propriétaires, qui vous accompagnera tout au long de la vie de votre bien, dans le cadre de la délégation de la gestion locative de votre nouveau bien immobilier.
Au-delà de la gestion locative, cet accompagnement personnalisé s’étend jusqu’à la revente de votre bien immobilier. Pierre & Vacances Conseil Immobilier mandate alors un conseiller en investissement spécialiste du marché de la revente en local qui, en collaboration directe avec vous, vous aide à définir un prix de vente ajusté selon l’offre et la demande en vigueur sur le marché concerné.

Pierre & Vacances – Center Parcs : la synergie Groupe au service de la rentabilité de votre bien immobilier

center parcs Trouver le bien immobilier qui vous corresponde, rechercher les locataires les plus fiables, assurer l’entretien des biens immobiliers jusqu’à leur revente ou leur transmission… le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs maîtrise toutes les étapes de la chaîne immobilière.

Au fil de plus de 50 ans d’existence, le Groupe s’est imposé comme une référence de la gestion de l’investissement locatif. Grâce à une offre riche, diversifiée et étendue dans de nombreuses régions de France et à travers l’Europe, et à la structure de ses équipes tout au long du parcours d’investissement de ses clients, le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs peut garantir un niveau de rentabilité attractif pour l’ensemble des biens de son parc immobilier, toutes marques confondues.

De Pierre & Vacances Conseil Immobilier à Pierre & Vacances Facility Management, en passant par la Direction Générale des Propriétaires, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs dispose de toutes les expertises pour vous garantir, à vous propriétaire, une tranquillité absolue. Avec, toujours en ligne de mire, la volonté de répondre à un objectif de rentabilité de votre investissement, tout en assurant une gestion locative qualitative du bien immobilier pour en maintenir une valeur résiduelle optimale au moment de la revente.

Pour plus d'informations sur la gestion locative contactez-nous

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1)Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.(2)Loyers sécurisés par bail commercial, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.(3)Pleinement propriétaire, vous confiez au Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs la gestion de votre bien qui prend tous les coûts à sa charge aussi bien la gestion de la location que l’entretien de votre propriété.(4)La loi Pinel s'applique à l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement. Voir l'article 199 novovicies du CGI. Période de référence du 01.01.2013 au 31.12.2021. Il permet une réduction d'impôt dont le montant dépend de la durée de l'engagement pris par l'acquéreur. Réduction variant de 12 à 21%. Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative.

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