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Center Parcs Landes de Gascogne : nos engagements environnementaux

Publié le 30/10/2019

Véritable rituel, la pose de la première pierre d’un de nos nouveaux programmes est toujours une grande émotion. Celle du Domaine des Landes de Gascogne aura lieu le 15 novembre. Un événement marquant que nous partagerons collectivement avec les élus du territoire et l’ensemble des partenaires.
Ce temps fort marquera l’étape de la concrétisation du projet et lancera officiellement la construction de cottages nouvelles générations, développés entièrement à partir de matériaux bio-sourcés.

Le Domaine des Landes de Gascogne a été conçu dans une volonté de réduire son impact environnemental au maximum tout en privilégiant l’achat et le tourisme local.

Situé à seulement environ 1 heure de Bordeaux, vous pouvez d’ores et déjà y devenir propriétaire et réaliser ainsi un investissement alliant rentabilité et éthique.
L’atout durable de votre patrimoine immobilier.

Un nouveau Center Parcs exceptionnel

Extérieur Center Parcs

Le chantier du tout nouveau Center Parcs, situé dans le Sud-Ouest à environ 1H de Bordeaux, a débuté. A proximité des Landes de Gascogne, niché dans un environnement enchanteur, il est animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception.

Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Un investissement d'avenir

Devenir propriétaire d’un cottage du Domaine des Landes de Gascogne
permet de se constituer un patrimoine de qualité tout en percevant des revenus réguliers (1). Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus et bénéficiez de la stabilité d’un groupe expert en gestion de résidences de vacances depuis plus de 50 ans.

Grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA (2) et le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs l’avance pour vous ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes du cottage.

Des avantages uniques :

  • Rentabilité : jusqu’à 4% HT/HT(2)
  • Avantages fiscaux : 0€ d’impôts sur vos revenus locatifs (3)
  • Sérénité : 10 ans de loyers sécurisés (1)

Les engagements de développement durable du parc

Le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs œuvre, pour l’ensemble de ses projets, à intégrer la dimension environnementale et de développement durable depuis la phase de conception jusqu’à l’exploitation touristique du Domaine au quotidien.

Pour atteindre un haut niveau de performance environnementale pour le Center Parcs Les Landes de Gascogne, Pierre & Vacances-Center Parcs a fait le choix d’une certification spécifique délivrée par un organisme indépendant : la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) Aménagement ™.

En faveur de cette certification et dans le cadre de la construction de ce tout nouveau Center Parcs, le groupe a formulé des objectifs selon deux axes majeurs :

I - Un projet à l’empreinte environnementale limitée
II - Un site participant au dynamisme socio-économique local

I. Un projet a l'empreinte environnementale limitée

Performance énergétique (réduction des effets de gaz à effet de serre), gestion des déchets ou encore choix des matériaux de construction, le Groupe met tout en œuvre pour maîtriser son empreinte écologique :

Des mesures impactantes en matière de consommations d’énergie :

Energie renouvelable :

  • Une chaufferie bois va assurer 80% des besoins en chauffage des équipements centraux du Center Parcs Les Landes de Gascogne.

Par rapport à une chaufferie gaz, les émissions de CO2 du bois seront au moins 10 fois inférieures à celles du gaz.
Le bois sera sourcé localement, il sera principalement issu de rebus de l’industrie du bois locale.

Performance énergétique :

  • La construction des cottages va être bioclimatique : leur orientation va limiter les besoins de chaleur l’hiver.
  • L’été, pas de climatisation : grâce à des systèmes de renouvellement d’air, des protections solaires et une orientation optimale des baies vitrées, les cottages seront rafraîchis naturellement.
  • Une construction compacte, en cluster, limitera les déperditions de chaleur.

Grâce aux mesures prises, le Groupe s’est fixé pour le domaine une réduction de -10% de consommation d’énergie pour les cottages par rapport à l’heure actuelle au sein d’autres domaines.

Des modes constructifs et de matériaux vertueux :

Matériaux biosourcés :

  • Pour l’ensemble des constructions (cottages, terrasses, charpentes des équipements de loisirs…), c’est le bois qui sera utilisé.

Une gestion des déchets ambitieuse :

Un chantier exemplaire :

  • L’objectif est que 100% des déchets engendrés par le chantier soient triés.
  • Pour les structures principales (murs porteurs…) et les toitures, ce sont principalement des préfabriqués qui seront utilisés à hauteur de 90% . Cette préfabrication permettra de limiter les déchets générés sur le chantier.
  • 100% du bois défriché dans le cadre de la construction sera réutilisé au sein même du domaine.

En phase d’exploitation touristique :

  • Le Tri sélectif sera proposé dans les cottages (poubelles de tri) pour les clients et réalisé par l’ensemble des équipes travaillant au sein du Center Parcs Les Landes de Gascogne.
  • En 2022, 60% des déchets du site devront être triés et ce dans l’ensemble des Center Parcs.

Une gestion de l’eau optimisée

Des équipements économes :

  • Les consommations d’eau potable seront réduites grâce au recours à des équipements hydro-économes pour l’ensemble des cuisines et des sanitaires.
  • Sous réserve d’autorisation de l’Agence Régionale de Santé, un système d’osmose inverse, permettant de réduire d’environ 80% les eaux de lavage des filtres des piscines, sera utilisé pour l’espace aqualudique.

Gestion des rejets :

  • Grâce à un système innovant de marais épurateur entièrement naturel, les eaux de vidange des piscines subiront des traitements très poussés pour assurer leur entière neutralisation (température, chlore et autres substances résiduelles). Une grande partie sera ensuite réaffectée à différents usages dans le domaine : animations hydrauliques, arrosage, lavage de certaines surfaces, de véhicules et d’engins, utilisation pour les sanitaires…

Par ce marais :
Près de 10 000 m3/an d’eaux épurées seront renvoyées au milieu naturel et non à la station d’épuration.

Prise en compte des enjeux environnementaux, tout au long du projet

Adaptation du projet :

  • Le plan du domaine a été établi en fonction des enjeux environnementaux du site (espèces protégées, zones humides…).
  • Un corridor noir a par ailleurs été établit sur toute une zone qui sera inaccessible pour protéger l’habitat identifié de la loutre, un animal présent sur le site.

Suivi précis de la biodiversité :

  • Un expert suivra toute la durée du chantier et contrôlera l’application de la charte de chantier vert.
  • Un suivi des espèces sera effectué par une association locale experte.
  • Un comité environnemental se réunira tous les ans avec les instances locales pour un suivi précis de la biodiversité du domaine.

Expérience clients :

  • Une thématique sera développée autour de la « Nature Nourricière », en lien avec la région

Des activités en lien avec le savoir-faire en matière d’agriculture maraîchère de la région seront proposées aux clients à la ferme, un lieu emblématique du site (potager, animaux…).

II. Un site participant au dynamisme socio-économique local

Le développement du Center Parcs Les Landes de Gascogne s’inscrit dans une coopération étroite avec le tissu socio-économique local, favorisant ainsi leur intégration dans un projet global de territoire.

La volonté de s’ouvrir et de s’ancrer localement est ainsi une caractéristique essentielle de ce projet et de nombreux partenariats seront noués.

Ancrage et dynamisme territorial

  • Pendant les deux ans de la phase de chantier, la création du Center Parcs générera, selon les étapes des travaux, de 250 à 500 emplois, principalement au profit d’entreprises locales.
  • De même, pour l’ouverture du parc aux touristes, l'objectif est de privilégier les emplois locaux, à 80% en CDI et à plus de 65% à temps plein. Les salariés seront recrutés localement et à hauteur de 65% parmi les demandeurs d’emploi. Des formations seront assurées par le Département du Lot-et-Garonne et les acteurs locaux de l’emploi.

Achats locaux

  • 75% du montant des marchés de travaux seront confiés à des entreprises locales et régionales.
  • En phase d’exploitation touristique, 60% des contrats de prestation d’entretien seront attribués à des entreprises locales et régionales.
  • 60% des approvisionnements alimentaires seront d’origine régionale ou départementale. Des partenariats économiques seront noués afin d’établir des filières courtes et locales pour les achats et les prestations diverses.
  • Des partenariats agricoles seront également noués pour permettre des visites d’exploitations, être un support dans la gestion de la ferme pédagogique, approvisionner la boutique de produits locaux ou encore participer à l’organisation de marchés au sein du domaine.

Promotion touristique

  • Le projet Center Parcs Les Landes de Gascogne s’inscrit dans une logique de co-promotion des richesses touristiques locales. Pierre & Vacances – Center Parcs coopérera activement avec la Région, le Département et les collectivités locales pour valoriser la destination Lot-et-Garonne et renforcer sa notoriété à une échelle nationale et même européenne.
  • Un relai de l’office de tourisme du Lot-et-Garonne sera présent au sein du domaine et des « packages » seront créées en coopération avec le Département pour inciter les clients du domaine à découvrir les richesses patrimoniales, culturelles et gastronomiques de la région.

Un investissement durable

Pour investir de manière éthique, il faut se tourner vers des entreprises qui intègrent dans leurs stratégies une démarche de développement durable.

L’éthique peut s’appliquer dans tous les domaines et notamment dans la conception et l’exploitation d’un programme immobilier touristique tel que le Center Parcs Les Landes de Gascogne.

Son développement se veut positif tant pour la nature que pour la société, des atouts indéniables et porteurs dans le cadre de la création ou de la diversification de votre patrimoine.


(1) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.

(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci
(3) Selon les modalités de financement choisies.
Crédit photo : Pierre & Vacances-Center Parcs Groupe.

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