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Actualités immobilières

Financez votre projet immobilier

Publié le 27/05/2020

La crise liée au Coronavirus nous a tous amené à redécouvrir certaines valeurs essentielles et la nécessité de nous prémunir contre les incertitudes futures. Elle a encore renforcé notre conviction qu’investir dans l’immobilier reste l’un des meilleurs moyens pour protéger les siens tout en préparant l’avenir.

Mais en pleine crise sanitaire, vous vous demandez sans doute si c’est le bon moment pour vous lancer dans un tel projet. Il vous est difficile de vous projeter… notamment dans l’aventure de l’obtention du fameux crédit immobilier. Aujourd’hui, les incertitudes sont en effet nombreuses : est-ce que les taux ont ou vont remonter ? Les banques ont ou vont-elles durcir leurs critères d’approbation des crédits immobiliers ?

Oui, les questions sont nombreuses, mais non, ce n’est pas une raison pour remettre à plus tard vos projets. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dès aujourd’hui. N’attendez pas, la reprise se fera pas à pas mais vous pouvez commencer ou poursuivre vos recherches de financement dès maintenant et à distance dans la plus grande sérénité.

Le financement de votre projet d’investissement immobilier fait partie intégrante de notre accompagnement. Nous vous accompagnons pour obtenir votre crédit dans les meilleures conditions. Focus.

VOUS AVEZ UN PROJET, ON S’OCCUPE DU PRET !

financer projet immo

Réaliser un investissement immobilier est un projet de vie qui occupe une place particulière dans le cœur des Français. Parce qu’il est rarement possible d’autofinancer l’achat d’un bien, la souscription d’un prêt immobilier auprès d’une banque est une étape indispensable. Oui, mais laquelle ? Et à quel taux ? Il est conseillé de déposer un dossier auprès d’au moins trois banques pour plusieurs raisons.
Premièrement, les banques ont des critères d’acceptation des dossiers de demande de crédit immobilier très différents les unes des autres. En clair, en fonction de votre dossier, une banque pourra accepter de vous accorder un crédit, alors qu’une autre non.

Deuxièmement, les banques proposent des taux d’intérêt variés et votre objectif étant bien entendu d’obtenir le taux le plus avantageux possible, il est donc judicieux de les mettre en concurrence.

Or tout cela prend beaucoup de temps et d’investissement. Grâce à notre partenaire monemprunt.com, nous pouvons vous accompagner à distance afin que vous puissiez trouver le financement de votre projet en toute sérénité.

monemprunt.com est le premier courtier en prêts immobilier 100% digital en France. Avec cet outil, la recherche de votre crédit immobilier est encore plus simplifié puisque l’ensemble de vos démarches peuvent être réalisées en ligne :

  • Vous réalisez votre simulation de crédit pour votre projet en ligne quand vous voulez et où vous voulez,
  • Vous recevez un pré-accord pour votre projet en temps réel et 3 propositions,
  • Vous complétez votre dossier de prêt en ligne en chargeant tous les justificatifs nécessaires,
  • A tout moment, vous pouvez faire appel à votre expert qui vous accompagne à distance et vous conseille,
  • Votre expert monemprunt.com vous négocie le meilleur crédit en moins de 10 jours !

Pourquoi attendre que les taux remontent ? Nous vous conseillons de commencer ou poursuivre votre recherche de financement dès maintenant.

Avec monemprunt.com, la recherche du financement pour votre projet immobilier est facilité, vous êtes accompagné de A à Z et vous obtenez la meilleure offre correspondant à votre dossier.

Car préparer son dossier d’obtention de crédit immobilier est une étape majeure, nous vous proposons ci-dessous une liste de quelques notions clés et les réponses aux questions que vous pourriez avoir aussi afin que vous puissiez préparer votre dossier de prêt immobilier en toute sérénité.

CREDIT IMMOBILIER : QUELQUES NOTIONS CLES

CDI, apport, situation financière, patrimoine… Obtenir un prêt immobilier dépend d’un grand nombre de facteurs. Bien connaître les conditions d’octroi, c’est augmenter ses chances d’obtenir la meilleure proposition d’emprunt immobilier.

Obtenir un prêt immobilier : quel est le profil idéal d’un emprunteur ?

Dans le cadre d’une demande de prêt immobilier, les banques françaises étudient minutieusement le dossier soumis par les emprunteurs. Leur objectif est de limiter les risques de défaillance et de non-remboursement de la dette. Il est donc essentiel de préparer son dossier et de le présenter sous son meilleur jour. Bien que les conditions d’octroi diffèrent parfois selon les établissements, un consensus existe autour de plusieurs critères, notamment :

  • La nature du contrat de travail. Être en CDI est le moyen idéal d’obtenir un prêt immobilier. Attention, il est préconisé d’attendre que la période d’essai soit terminée pour effectuer une demande de financement.
  • L’apport. L’emprunteur idéal apporte, à minima, l’intégralité des frais liés à l’opération (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier…), ce qui représente environ 10 % du projet global. Plus le montant de l’apport est important, plus les banques accordent facilement un prêt immobilier.
  • Le taux d’endettement. Il s’agit du pourcentage que représentent les charges du ménage (essentiellement constituées des mensualités de crédit) par rapport aux revenus. Il est recommandé de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 %, bien qu’aucune disposition légale n’existe à ce sujet.

Comment obtenir un crédit immobilier sans apport ?

financer projet immobilier sans apport

Si fournir un apport pour réaliser un projet immobilier permet de maximiser ses chances, il n’est cependant pas impossible d’obtenir un crédit bancaire sans apport. En effet, la norme des 10 % ne souffre d’aucune contrainte légale et n’est soumise qu’à l’appréciation de la banque. Ainsi, certains établissements ont des conditions plus souples que d’autres. Il est cependant indispensable de préparer avec beaucoup de soin sa demande, voire de faire appel aux services d’un courtier. La qualité du bien, la solvabilité des emprunteurs ou encore l’éventuelle défiscalisation sont des points à mettre en avant.

Bon à savoir : il est plus facile de financer un achat locatif sans apport que l’acquisition d’une résidence principale. En effet, l’analyse des banques n’est alors pas la même puisque l’emprunteur bénéficie d’un revenu supplémentaire grâce à la mise en location de la maison ou de l’appartement.

Comment souscrire un prêt immobilier sans CDI ?

Devenir propriétaire d’une habitation sans être en CDI ? Bien que plus difficile, la démarche n’est pourtant pas impossible. En effet, il arrive souvent que certains secteurs d’activité ne permettent l’embauche qu’en intérim ou en CDD, ce qui est par exemple le cas dans l’aéronautique ou dans l’industrie. La récurrence des contrats est alors un argument de poids. Les emprunteurs ne doivent pas hésiter à joindre leur CV pour démontrer leur valeur sur le marché de l’emploi.

Les professionnels indépendants peuvent également obtenir un crédit immobilier. Il convient de fournir à minima une première comptabilité saine. Les auto-entrepreneurs, de leur côté, peuvent prouver la viabilité de leur activité grâce aux déclarations trimestrielles ou aux relevés bancaires.

Comment réussir le montage d’un dossier de prêt immobilier ?

Première étape nécessaire dans toute demande de prêt immobilier : la préparation des justificatifs nécessaires à l’étude d’un dossier de crédit. Cette étape présente deux intérêts pour le futur propriétaire. En premier lieu, cela permet de gagner du temps en évitant les allers-retours avec son ou ses interlocuteurs. Mais également, cela présente un avantage supplémentaire parfois méconnu : faire une première bonne impression. Ainsi, un dossier organisé et complet rassure les conseillers bancaires et les courtiers en apportant une preuve du sérieux du futur emprunteur.

Il est également recommandé d’afficher une bonne santé financière, facilement identifiable sur les relevés de comptes bancaires : solde créditeur, absence d’incidents de paiement ou de frais de rejet, etc. Une multitude de crédits à la consommation peut également constituer un frein pour l’obtention d’un prêt immobilier et fortement diminuer le montant pouvant être emprunté. Dans tous les cas, pour réussir sa demande de prêt immobilier auprès d’une banque, il est nécessaire de communiquer l’ensemble des éléments liés à son dossier en toute transparence. Des zones d’ombre peuvent fortement desservir un futur emprunteur.

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Conclusion

financer son projet

L’immobilier est considéré comme le meilleur compromis entre rendement performant et sécurité. Ce placement offre en effet de belles opportunités pour se créer un patrimoine, s’assurer une vie plus tranquille, transmettre à sa famille ou encore préparer l’avenir.

Chez PVCI nous sommes à vos côtés pour vous aider à atteindre ces objectifs. Le financement de votre projet d’investissement immobilier en est la pierre angulaire, nous vous accompagnons pour l’obtenir en toute sérénité.

 

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