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Center Parcs Lot & Garonne : un investissement immobilier locatif à haut niveau de rentabilité

Publié le 14/09/2020

Toujours déterminée à proposer des expériences d’exception à ses clients vacanciers, la marque Center Parcs place la barre encore un peu plus haut avec la création de son nouveau Domaine en Nouvelle Aquitaine, les Landes de Gascogne. Pour sa première implantation au Sud de la Loire, la marque ne transige sur aucun détail. Le lieu, pour commencer : en alliant l’expérience Center Parcs à la douceur de vivre qui caractérise le Sud-Ouest, la marque joue la carte de l’attractivité, pour les vacanciers comme pour les investisseurs. Car, comme on vous le répète souvent : lorsque vous investisse dans la pierre, l’emplacement est le maître mot. Ajoutez à cela des perspectives de rentabilité dépassant largement les taux de rendement « standards » du marché de l’immobilier locatif, et vous obtenez un produit immobilier rare à la vente… Explications.

Jusqu'à 4% HT/HT de rentabilité nette pendant 20 ans pour votre investissement locatif

Center aprcs Lot et Garonne Extérieur

Les chiffres sont éloquents et séduisants : une rentabilité à 4%, garantie et sécurisée pendant 20 ans, ça donne à réfléchir… mais pas trop longtemps !

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier au sein de l’une des résidences services du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous avez le choix entre deux formules d’investissement :
> La formule Patrimoine & Vacances vous permet d’investir dans un patrimoine immobilier associé à un niveau de rentabilité garanti, tout en profitant de votre bien ou d’autres biens du Groupe au cours de séjours pendant l’année.
> La formule 100% Patrimoine, quant à elle, vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité performante, associée à de nombreux avantages propriétaires sur les services du Groupe.

C’est cette seconde formule, inédite, attractive et sécuritaire à plusieurs titres, qui vous permet de bénéficier, en investissant dans un cottage du Domaine des Landes de Gascogne, d’une rentabilité de 4% HT/HT(1), nette de charges (hors impôt foncier).

  • Une rentabilité nette de 4% HT/HT et quasiment fiscalisée grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)(2) : une performance non négligeable et plus avantageuse que le dispositif Pinel, soumis à fiscalité et ne permettant pas d'exonération de TVA.
  • En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une visibilité totale sur votre financement : de quoi convaincre votre banquier, potentiellement en cette période de crise
  • La délégation de la gestion locative de votre cottage pendant 20 inclut la maintenance du bien, et vous permet d'acquérir définitivement le montant de TVA avancé par le Groupe

- Au final, une offre patrimoniale alléchante, à travers laquelle le Groupe tient à rassurer et conforter ses clients investisseurs tant sur la pertinence, la pérennité et la sécurité de ces investissements que sur la solidité et la fiabilité du modèle économique Center Parcs.

Les Landes de Gascogne, un concept à haute valeur ajoutée pour les propriétaires

On ne présente plus Center Parcs et son Aqua Mundo®, le concept d’espace aquatique mêlant détente et bien-être, jeu et expérience sensorielle pour tous les âges. Ajoutez à cela des infrastructures extérieures pédagogiques, interactives et ludiques réparties sur 85 hectares, et vous en faites un paradis pour petits et grands, générateurs de merveilleux moments en famille. De quoi séduire les clients vacanciers qui seront charmés par le dépaysement des Landes, séduits par la gastronomie locale, et enchantés par le sourire béat de leur progéniture en visite à la ferme pédagogique…

Et au Domaine des Landes de Gascogne, le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs n’a pas lésiné sur les moyens et a fait appel à plusieurs architectes de renom pour concevoir un lieu hors du temps, tant au niveau des aménagements extérieurs qu’en matière de design intérieur dans les cottages ou au niveau du village. Thierry Huau, architecte paysagiste, a ainsi imaginé tout un parcours éducatif et interactif en pleine nature, à grand renfort de technologies connectées favorisant une immersion totale au coeur de la faune et de la flore locales. Webcams pour observer les animaux, serres connectées, boîtes à bruits, objets animés sous l’action des éléments naturels, fours à pain, jardins potagers et ruches sécurisées… tout y est pour sensibiliser les vacanciers de tous âges aux merveilles de la nature. Et pour les cottages ? Là aussi, l’architecte Patrick Arotcharen, entouré des architectes d’intérieur Sophie Jacqmin et Caroline Deffis, s’est attelé à en faire de véritables cocons fonctionnels et douillets, cosy et agréables à vivre le temps d’un séjour. Le Centre Village, enfin, lieu de rencontres et d’effervescence imaginé par l’architecte Philippe Pascal, parachève le design global du Domaine des Landes de Gascogne : de quoi attirer un grand nombre de vacanciers en quête d’expériences d’exceptions, avec en prime une nouvelle gamme de cottages insolites, véritables cabanes perchées dans les arbres.

Au total, ce sont près de 400 cottages qui seront en mesure d’accueillir, au printemps 2022, des familles et amis désireux de s’offrir une coupure salutaire ou un séjour détente avec leurs proches… et autant de propriétaires conquis par un modèle d’investissement leur garantissant rentabilité performante et loyers sécurisés !

Le Domaine des Landes de Gascogne : quand investissement immobilier rime avec éco-responsabilité

Center Parcs Lot & Garonne extérieur

La notion de développement durable est profondément ancrée dans l’ADN du Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs, précurseur en matière de RSE depuis sa création. Le lancement d’Avoriaz dans les années 60, première station de ski sans voiture restée aujourd’hui un véritable laboratoire d’innovations pour le Groupe en matière d’expérience clients, en est le plus bel exemple.

Depuis toujours, les dirigeants ont souhaité instaurer pour leurs clients des espaces en connexion permanente avec la nature : la marque Center Parcs incarne parfaitement cette vision. Son ambition la mène ainsi à concevoir des Domaines avant-gardistes dans le respect total des contraintes environnementales, à travers une approche éco-responsable innovante et pro-active. Dans ce cadre, nous sommes fiers de présenter le Domaine des Landes de Gascogne comme un site modèle en matière de respect de l’environnement : un véritable atout pour nos futurs propriétaires de cottages qui décideront d’investir dans ce havre de paix.

Et si vous en faisiez partie ?

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Investir au Domaine des Landes de Gascogne, ou comment accroître son patrimoine dans une logique durable.

  • 80% d'énergies renouvelables couvrant les besoins énergétiques du Centre Village, incluant l'Aqua Mundo.
  • 100% de circulation douce dans l'ensemble du village, grâce à un parc de vélos et véhicules électriques.
  • L'obtention d'une labellisation HQE Aménagement, qui valorise les projets réalisés et à venir en matière de développement durable. 

Vous souhaitez investir avec Center Parcs ?

Je souhaite investir

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1)Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.(2) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel est destiné aux contribuables mettant en location des biens meublés et répondant aux conditions suivantes : acquisition d’un logement meublé (neuf ou ancien) ; ne pas être inscrit au registre RCS du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublé professionnel ; les revenus de location annuels ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer fiscal ni dépasser 23 000 € Le logement doit être loué meublé et pour une durée minimale de 9 ans. Les revenus en LMNP sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il permet un abattement forfaitaire à hauteur de 50% des revenus locatifs, la déduction du montant réel des charges et/ou l'amortissement de l'immeuble et du mobilier selon le régime de BIC choisi (Micro-BIC ou réel).
En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans. Taux applicable pour les programmes neufs depuis le 01.01.2014

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