Acheter pour louer : décrocher le meilleur taux immobilier

Publié le 10 Août 2017

Un investissement locatif est idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou s'assurer un revenu complémentaire. Pour la plupart des acheteurs, il est nécessaire de recourir à un crédit : mais comment emprunter aux meilleures conditions ?

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Dans le cadre d'une demande de prêt immobilier, la règle du jeu est toujours peu ou prou la même : plus le dossier de l'emprunteur inspire confiance à la banque, plus les conditions d'emprunt seront avantageuses. Un banquier sera toujours plus enclin à consentir un effort de quelques points sur le pourcentage du taux d'emprunt pour un couple de cadres avec un apport conséquent, que pour une personne seule aux revenus modestes.

Bonne nouvelle : les investissements locatifs sont en général très bien accueillis par les établissements bancaires. Et pour cause : ils viennent généralement après l'achat du domicile principal, et représentent une bonne garantie de revenus. Ils offrent donc au banquier des garanties intéressantes contre un risque réduit.

Votre situation financière

Plus votre apport personnel est important, plus vous aurez une marge pour négocier le taux proposé par votre banque. Le taux d'endettement entre également en ligne de compte. Il est très rare que les banques acceptent de financer un bien où le taux d'endettement dépasse 33%, même si les règles peuvent varier d'un établissement à l'autre.

Faites jouer la concurrence

Pour obtenir le meilleur taux, il est toujours recommandé de mettre en concurrence différents établissements. Ne vous contentez surtout pas de vous adresser à la banque où vous avez vos habitudes ! Il est également possible de faire appel à un courtier pour obtenir la meilleure offre, mais attention : ce service n'est pas gratuit !

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