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Quels sont les frais de gestion locative pour un propriétaire bailleur ?

Réaliser un investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine ainsi qu’un complément de revenus. Cependant, il est nécessaire d’être attentif aux frais de gestion locative. Comment éviter que ces factures ne viennent diminuer drastiquement la rentabilité d’un investissement immobilier ? Est-il possible de ne pas avoir de frais ?

frais de gestion

Le montant du loyer payé par le locataire ne doit pas être considéré directement comme un revenu. En effet, des frais peuvent venir dégrever la rentabilité de la location d’une maison ou d’un appartement. Les frais de gestion locative, en particulier, viennent fortement amputer les loyers réellement perçus. Ces frais sont perçus par l’agence immobilière en charge de la gestion du bien. Que comprennent exactement les frais de gestion locative ? Comment réduire la facture ? Quelles sont les solutions proposées par Pierre & Vacances Immobilier ?

Gestion locative d'un appartement ou d'une maison : qu'est-ce que c'est ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier locatif, deux possibilités s’ouvrent au nouveau propriétaire : la gestion en propre ou le service de gestion locative d’un professionnel. Cette seconde option offre divers avantages :
  • Simplifier la mise en location d’un ou plusieurs biens, en particulier lorsque le propriétaire est éloigné géographiquement de son bien ;
  • Gagner du temps pour le propriétaire, la gestion locative étant une tâche chronophage ;
  • Profiter de conseils et des connaissances juridiques et réglementaires d’une agence immobilière, par exemple sur la sélection des dossiers des locataires, le prix du loyer ou l’évaluation des charges.

Le rôle d’intermédiaire de l’agence immobilière est formalisé par un mandat de gestion locative. Le propriétaire, le mandant, donne pouvoir au professionnel, le mandataire, pour effectuer un certain nombre de missions à sa place :

Rechercher des locataires :
  • Prendre des photos du bien ;
  • Rédiger l’annonce de location ;
  • La diffuser.
Rédiger les documents contractuels et légaux :
  • Le contrat de bail ;
  • L’état des lieux d’entrée ;
  • L’état des lieux de sortie.
- Gérer la perception des loyers :
  • Percevoir les loyers et les restituer au propriétaire ;
  • Préparer et envoyer les quittances ;
  • Relancer les locataires ayant des impayés ;
  • Réviser le loyer annuellement.

Combien coûte une agence immobilière pour gérer une location ?

gestion locative

Les frais de gestion locative sont généralement compris entre 6 % et 9 % hors taxe du montant des loyers perçus annuellement. Selon l’agence immobilière sélectionnée, ces frais peuvent varier. Il n’existe aucune limite légale. La base de calcul des frais de gestion locative peut être, elle aussi, différente. Ainsi, certaines agences proposent des forfaits identiques entre tous leurs clients, quand d’autres personnalisent leurs tarifs selon les caractéristiques du logement loué (surface, montant du loyer, localisation…).

De manière détaillée, les frais de gestion locative peuvent ainsi être répartis :

  • Honoraires de gestion ;
  • Rédaction des actes (baux) ;
  • Frais d’état des lieux d’entrée et de sortie.

À ces frais, il est nécessaire d’ajouter l’éventuelle assurance loyers impayés souscrite via l’agence immobilière, soit environ 2 % à 2,5 % des loyers.

Bon à savoir : les frais de rédaction d’actes et d’état des lieux sont répartis entre le propriétaire et le nouveau locataire.

Zéro frais d’agence avec l’offre locative Pierre & Vacances Immobilier

Si la gestion locative offre de nombreux avantages, son unique inconvénient est de représenter un coût souvent conséquent en comparaison avec une gestion effectuée à 100 % par le propriétaire. Alors quelle formule choisir ? Avec Pierre & Vacances Immobilier, il n’est plus nécessaire de choisir. Les frais d’agence immobilière sont totalement gratuits, de quoi réaliser de sérieuses économies tout en s’évitant un certain nombre de soucis.

En bonus : Pierre & Vacances Immobilier, c’est aussi une offre de biens immobiliers profitant de loyers garantis pendant 10 ans, permettant de remplacer la coûteuse assurance loyers impayés.

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