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Immobilier : comment limiter les risques de loyer impayé ?

Les loyers impayés sont une véritable hantise pour tous les propriétaires de logements en location. En quoi la garantie des loyers impayés offre-t-elle une protection efficace ? Quelle assurance choisir ? Voici les questions qui s’imposent sauf avec Pierre & Vacances Immobilier qui offre le grand avantage de garantir les loyers.

loyers impayes

Le non-paiement des loyers peut entraîner des conséquences graves, à fortiori quand la situation perdure pendant plusieurs mois. Le locataire ne payant plus ses loyers, le propriétaire doit assumer ses mensualités de crédit et les charges annexes sur ses propres revenus. Heureusement, pour éviter d’arriver à de telles situations, il existe des solutions permettant de limiter le risque de loyer impayé.

Qu'est-ce que la garantie des loyers impayés ?

Appelée « garantie des loyers impayés », « GLI » ou « assurance des loyers impayés », ce contrat permet de protéger le propriétaire confronté à des impayés dans le cadre d’un logement en location. En France, environ 2 % des contrats de bail d’habitation sont touchés par un ou plusieurs loyers impayés. Il est alors très compliqué de récupérer les sommes non versées en temps et en heure et d’entamer une procédure d’expulsion. Tous les propriétaires bailleurs craignent de rencontrer un jour ce genre de situation, ce à quoi remédie la GLI.

La garantie loyer impayé doit être souscrite par le propriétaire lui-même et n’est nullement une obligation légale. Toutefois, cette précaution se révèle être un choix pertinent. En cas de loyer impayé, l’assureur prend le relais et verse au propriétaire le loyer et les charges dues. Qui plus est, cette formule permet d’être protégé des éventuelles dégradations du logement engendrées par un locataire peu précautionneux.

Garantie des loyers impayés ou caution solidaire ?

Pour réduire les risques de non-paiement du loyer d’une maison ou d’un appartement, de nombreux propriétaires optent pour une caution solidaire d’un tiers (parent, proche, etc.). Cependant, activer une caution solidaire est une procédure plus complexe et plus longue. La formule de la garantie des loyers impayés est donc l’offre la plus efficace pour éviter les risques de loyers impayés.

Quelle assurance choisir pour la garantie contre les loyers impayés ?

Librement choisie par le propriétaire, la sélection du contrat doit se faire rigoureusement. En effet, tous les contrats proposés n’offrent pas le même niveau de garantie et les mêmes tarifs. En premier lieu, il est nécessaire d’étudier les critères d’éligibilité liés au locataire. En effet, des conditions de ressources et de solvabilité existent et peuvent différer d’un contrat à l’autre.

Par ailleurs, être attentif aux garanties proposées est essentiel. En effet, en supplément de la prise en charge des loyers impayés, des charges locatives et des dégradations du logement, certaines compagnies d’assurances proposent de couvrir les frais de contentieux. Il peut s’agir de l’ensemble des frais engagés pour recouvrir les loyers impayés ou pour expulser un locataire : frais d’avocat, d’huissier, etc. Les plafonds et les clauses d’exclusions sont également à analyser avant d’arrêter son choix.

Une assurance spécifique : la garantie des loyers impayés VISALE

Proposé par l’organisme « Action Logement », le dispositif Visale a l’avantage premier d’être entièrement gratuit pour le propriétaire et le locataire du logement. En contrepartie, les modalités d’accès sont fortement limitées. Sont éligibles uniquement les locataires de moins de 30 ans et les salariés précaires.

Les loyers garantis avec Pierre & Vacances Immobilier

loyers garantis

Ces soucis et les coûts financiers associés n’existent pas avec les biens Pierre & Vacances Immobilier.

Dans une optique d’accompagnement de tous les propriétaires bailleurs, Pierre & Vacances Immobilier propose une offre sûre et pérenne. Les investissements locatifs réalisés dans ce cadre bénéficient de loyers garantis. En signant un bail commercial d’une durée de 10 ans avec Pierre & Vacances Immobilier, le nouveau propriétaire perçoit un loyer sans supporter le risque d’impayé. Avantage supplémentaire conséquent : Pierre & Vacances Immobilier s’engage à verser le loyer convenu que le logement soit loué ou non !

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