Investir dans une résidence tourisme en montagne : pourquoi pas vous ?

Publié le 30 Janvier 2018

La France se distingue par la diversité et la richesse de ses domaines skiables. Une véritable aubaine pour les investisseurs ! Les résidences de tourisme sont un excellent moyen de se positionner.

En matière d'immobilier comme en matière de tourisme, peu de secteurs ont connu une transformation aussi rapide ni aussi profonde que celui de la montagne.

Diversification des activités, modernisation des équipements, rajeunissement du parc immobilier, « premiumisation » et internationalisation croissante de la clientèle... les stations ont beaucoup changé au cours des dix dernières années, et elles n'ont plus rien à voir avec le paysage d'il y a 30 ans.

Mode de gestion : cap sur les résidences de services

Le marché offre actuellement un parc extrêmement varié, avec des gammes de prix particulièrement étendues, allant jusqu'à la démesure. Dans certains biens de luxe, dans des stations huppées, le prix du mètre carré atteint plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Dans ce marché sur-abondant, les résidences de services permettent de limiter les risques et d'optimiser le rendement. Le propriétaire bénéficie alors de revenus locatifs réguliers et garantis selon des modalités fixées par un bail commercial conclu avec le gestionnaire de la résidence. C'est ce dernier qui s'occupe de la gestion au quotidien. Une formule qui permet également de profiter du bien quelques semaines par an.

Équipements : du ski... mais pas que

Deux critères sont particulièrement importants lors du choix d'un bien à la montagne : l'accessibilité et l'enneigement. Si ce dernier n'est jamais garanti, il est recommandé de privilégier les stations proposant des domaines skiables à plus de 2 000 mètres d'altitude, comme Les Arcs, Méribel, l'Alpe d'Huez ou encore Avoriaz.

Privilégiez par ailleurs les domaines proposant non seulement du ski alpin, mais aussi du ski de fond, des activités de raquettes, des pistes de luge pour les enfants... la connexion du domaine à plusieurs stations est également un plus.

Mais tout ne se passe plus sur les pistes. Les demandes de la clientèle évolue vers des activités annexes pour toute la famille. Il est donc important de privilégier des biens récents proposant des services annexes : salle de fitness, spa, piscine, golf... la présence de ces équipements permettra non seulement d'intéresser un public large (avec notamment une clientèle familiale), mais également d'assurer un taux de remplissage optimal en été comme en hiver.

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