Le mag de l'investissement immobilier
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Marché de l'immobilier

Investir dans le neuf

Publié le 23/07/2015

Acquérir un bien immobilier dans le neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs mais aussi de frais allégés. Plus d’informations ici !

 

Des avantages fiscaux attractifs

L’objectif d’un investissement dans le neuf peut être double : se constituer un complément de revenus et acquérir à moindre coût un logement. Afin d’alléger le montant de l’investissement, il est recommandé de recourir au dispositif d’incitation fiscale en faveur de l’immobilier locatif. L’investisseur peut ainsi opter pour le dispositif Pinel qui succède au Duflot qui lui-même avait remplacé le Scellier… Selon ce dispositif, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% à 21% sous certaines  conditions. Dans le même esprit, il est  possible d’investir dans des résidences de service, résidences de tourisme, résidences étudiante ou pour personnes âgées. Ce dispositif appelé Censi/Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix des logements plafonné à 300 000 euros.

Des logements fonctionnels et de qualité

Les logements neufs offrent des espaces rationnels mieux adaptés au quotidien d’aujourd’hui. Pièces fonctionnelles et lumineuses, circulation facilitée, rangements…Les logements neufs bénéficient également de prestations qui simplifient la vie comme un parking ou un ascenseur.  Les principaux promoteurs, dont Pierre & Vacances Développement sélectionnent les biens  situés dans un environnement de qualité, à proximité des transports, des commerces et des écoles. Les locataires ont ainsi à disposition toutes les commodités dont ils ont besoin.  Les logements neufs sont par ailleurs conformes aux normes en vigueur. Leur construction obéit à des normes d’isolation phonique et thermique très rigoureuses. Les logements neufs présentent de meilleures performances énergétiques que les biens anciens. Ils sont ainsi plus confortables et donc plus faciles à louer.

Des frais et charges allégés

Les frais de notaire d’un logement neuf sont moins élevés que dans l’ancien : ils représentent environ 3 % du prix d’un logement neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Ces frais regroupent les honoraires du notaire, les frais de cadastre ou de géomètre et les taxes perçues par l’État.  Acheter un logement neuf  permet par ailleurs de réduire sa facture énergétique (chauffage, éclairage…). Les équipements  sont en effet conformes aux normes les plus récentes en matière de performance énergétique.

De solides garanties

Dernier atout, les garanties légales de parfait achèvement, de bon fonctionnement et la garantie décennale protègent les investisseurs des éventuels malfaçons ou vices de construction jusqu’à 10 ans après réception des travaux. 

Investissez dans l'immobilier neuf ou ancien avec Pierre & Vacances Conseil Immobilier. Découvrez également nos programmes immobiliers éligibles à la Loi Censi-Bouvard et à la Loi Pinel.

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