Investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales

Filiale du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs et spécialiste des résidences de services seniors depuis 15 ans, Les Senioriales compte aujourd’hui en France plus de 75 résidences livrées ou en cours de commercialisation. Découvrez tous vos avantages à réaliser un investissement dans une résidence senior.

 

Qu’est-ce qu’une résidence de services Les Senioriales ?

Les résidences services Les Senioriales sont composées de logements privatifs et d’espaces communs partagés s’adressant à des personnes âgées autonomes et des seniors actifs qui désirent vivre en appartement tout en profitant de la convivialité et de la sécurité assurées par les équipes de la résidence.

Les résidences Les Senioriales  ont pour objectif de procurer aux résidents une indépendance tout en garantissant une convivialité dans des lieux de vie adaptés et aménagés tels que le jardin, le salon-club ou l'espace forme. Elles sont sécurisées (accueil 7/7 jours, interphone, portails aux accès de la résidence…) et adaptées aux seniors (ascenseurs, équipement des appartements...).

Suivant leurs besoins, les résidents peuvent choisir de souscrire à différents services complémentaires à la carte : assistance 24/24H, demi-pension ou pension complète, ménage, blanchisserie, etc. Les locataires ne payent que pour les services complémentaires qu’ils utilisent.

Pourquoi investir dans une résidence de service senior les Senioriales ?

Une population senior de plus en plus importante :

Selon l’Insee, 1/3 de la population aura plus de 60 ans en 2060. Par conséquent, les logements adaptés aux seniors vont être de plus en plus demandés. Le "bien vieillir" est devenu un des enjeux majeurs de notre société et le marché de la résidence senior est porteur avec 50% des français entre 50 et 65 ans qui envisagent leur retraite dans une résidence senior(1).

Investir avec Les Senioriales, c'est accompagner cette tendance forte en réalisant un investissement sécurisé et pérenne.

Une offre adaptée aux besoins des seniors :

Investir avec Les Senioriales, c’est devenir propriétaire d’un logement qui répond parfaitement aux nouvelles attentes des seniors grâce à un positionnement innovant. Avec un loyer moyen pour un T2 en ville à 698 € charges comprises(2) ainsi qu’une gamme de produits variée (lotissement de plain-pied, appartements en ville, logements nus ou meublés, avec services à la carte ou avec packs de services complets), Les Senioriales s’adressent au plus grand nombre de retraités.  Cette adéquation avec le marché se traduit par un taux d’occupation locative moyen de 97%(3) sur les produits en ville.

 Une offre adaptée aux besoins des seniors :

  • Investir en Pinel :

De nombreux programmes Les Senioriales  vous permettent d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts grâce au dispositif Pinel (4) !

Investir en Loi Pinel dans un bien nu d’une résidence Les Sénioriales est donc idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable, tout en réduisant totalement ou partiellement son niveau d’imposition pendant 6, 9 ou 12 ans selon la formule choisie, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.

  • Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Dans le cadre d’un investissement en appartement meublé, les programmes Les Senioriales accessibles en LMNP vous apportent des revenus sécurisés qui seront peu ou pas fiscalisés pendant 30 ans du fait de la déduction possible des loyers perçus de l’amortissement du bien.

  • Investir en Censi-Bouvard  :

En investissant dans un bien meublé avec Les Senioriales éligibles au dispositif fiscal Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix HT du bien acheté, plafonné à 300 000 € (6) soit 33 000 €.  Cette réduction s’étalant équitablement sur 9 ans, elle peut donc atteindre 3 666,6 € par an.      

 

Un investissement clef en main sécurisé, sans souci de gestion :

 Avec Les Senioriales, investir en résidence senior n’a jamais été aussi simple ! En effet, Les Senioriales vous proposent des garanties performantes vous permettant d’investir en toute tranquillité.  En investissant avec Les Senioriales, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier et ce jusqu’à la revente grâce à un service dédié.

Les Senioriales mettent à votre disposition une équipe spécialisée dans la gestion locative et la location, via ses entités Pierre et Vacances Senioriales Gestion Immobilière (PVSGI) et Senioriales Exploitation (PVSE), qui prennent en charge la recherche et gestion des locataires que vous investissiez dans un bien nu ou meublé.

Dans le cas d’un investissement dans un bien meublé avec le dispositif LMNP ou Censi-Bouvard, vous confiez la gestion du bien aux Senioriales via un bail commercial de 9 ans signé avec PV Senioriales Exploitation, qui intègre la gestion du bien et des locataires, ainsi que des revenus sécurisés.

Dans le cas d’un investissement dans un bien nu avec le dispositif Pinel, vous profitez d’un service d’aide à la location et d’Administration de Biens vous proposant des packs de gestion qui comprennent la gestion courante, la garantie loyers impayés, la carence et la vacance locative. Vous pouvez ainsi déléguer la gestion de votre bien à un professionnel et investir sans contrainte.  Le mandat de Gestion est conclu avec  PV Senioriales Gestion Immobilière. 

Gage d’un investissement sécurisé, les seniors sont par ailleurs reconnus pour être des locataires fiables et solvables , avec une durée moyenne de location de 3 ans. 

(1) Sondage Harris Interactive 2011 pour le groupe Humanis, sur un panel de 2 000 personnes, âgées de 50 à 65 ans.

(2) Loyers mensuels moyens calculés au 25/05/16, charges comprises, sur les logements de type T2 de plain-pied en Senioriales Village toutes surfaces confondues et sur les appartements T2 en Senioriales en Ville toutes surfaces confondues.

(3) Taux d’occupation locative au 30/04/2016 sur les lots gérés par PVSGI dans les résidences livrées depuis plus d’un an.

(4) La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% du prix de revient, pour un bien plafonné à 300 000€ et pour un engagement de location de 12 ans soit 63 000 €.

(5) Dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiant, signées devant notaire avant le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Les dernières opportunités d’investissement Les Senioriales :

Mordelles , une résidence près de Rennes

  • 69 appartements du T1 au T3
  • A partir de 119 000 € TTC (1)
  • Jusqu'à 4,50% (2) de rentabilité
  • Loi Pinel(3)


En savoir plus sur la résidence Les Senioriales Mordelles

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Noisy-le-Grand au cœur du Grand Paris

  • 72 logements du T1 bis au T3
  • A partir de 158 500 € TTC (1)
  • Jusqu'à 4,49% (2) de rentabilité
  • Loi Pinel(3)

En savoir plus sur la résidence Les Senioriales Noisy-le-Grand

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La Rochelle, un investissement sur la côte Atlantique

  • 110 logements du T1 au T3
  • A partir de 125 800 € HT (4)
  • Jusqu'à 4% HT/HT (5) de rentabilité
  • LMNP, Censi-Bouvard(3)


En savoir plus sur la résidence Les Senioriales La Rochelle

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Bassens, une opportunité d'investissement près de Chambéry en Savoie

  • 80 logements du T1 au T4
  • A partir de 129 500 € TTC (1)
  • Jusqu'à 4,40% (2) de rentabilité
  • Loi Pinel(3)
 

 

En savoir plus sur la résidence Les Senioriales de Bassens

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(1) Prix hors frais d’acquisition pour un T1/T1 bis, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. (2) Rentabilité brute calculée sur le prix d’acquisition. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.(4) Soit 150 960€ TTC. Prix hors frais d’acquisition pour un T1/T1 bis, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.

Loi Pinel, éligibilité et avantages

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