Loi Pinel : où investir à Paris ?

Le développement du grand Paris offre des possibilités inédites en matière d'investissement immobilier locatif. Ce, d'autant plus que la capitale est éligible au dispositif Pinel, de même que sa banlieue.

« Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel » : difficile de se persuader de la véracité de ce dicton au vu de la progression ininterrompue des prix de l'immobilier à Paris. En 2017, les prix au mètre carré avoisinent les 10 000 euros en moyenne, et dépassent largement ce seuil symbolique dans certains quartiers de la capitale. Et pour cause : la demande reste extrêmement forte dans un marché tendu par définition. De plus, la clientèle étrangère aisée contribue à la hausse des prix. Dans ces conditions, les investissements locatifs sont de plus en plus difficiles à rentabiliser dans Paris intra-muros.

 

Cap sur le Grand Paris

 

Pour investir dans la pierre à des prix plus abordables, certains investisseurs se rabattent sur la banlieue parisienne. Un choix stratégique, puisque de nombreuses communes limitrophes seront bientôt bien mieux desservies dans le cadre du projet du Grand Paris Express. Ce projet d'une ampleur colossale (avec un budget estimé de près de 26 milliards d'euros) doit changer la mobilité de quelques 8,5 millions de voyageurs empruntant quotidiennement le réseau de transports d'Ile-de-France avec le prolongement ou la création de plusieurs lignes de métro, de RER et de tram.

Paris, mais aussi sa région, sont éligibles au dispositif fiscal Pinel, qui permet d'alléger ses impôts en achetant un bien neuf, puis en s'engageant à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Paris fait partie de la zone A bis selon le zonage de cette loi, ainsi que ses 29 communes environnantes. Concrètement, cela signifie que la location d'un bien en loi Pinel est soumis dans ces villes à des plafonds de ressource des locataires : 36 993 euros pour une personne seule et 55 287 euros pour un couple.

 

Investir en loi Pinel à Paris avec Pierre & Vacances - Center Parcs

L'investissement en résidences senior est un outil idéal pour investir en Pinel. En Ile-de-France, la résidence Les Senioriales de Noisy-le-Grand est idéalement située pour profiter du dynamisme de Paris, allié à une ambiance calme. De plus, la ville de Noisy-le-Grand devrait être l'une des communes qui profitera pleinement du projet Grand Paris Express, puisque la gare de Noisy-Champ, située à proximité, sera ralliée par les futures lignes de métro 15 et 16 ainsi que par le prolongement de la ligne 11 et du RER A.

Découvrez notre programme éligible Pinel à Noisy-Le-Grand

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