Magazine Bien Chez Vous : Dispositif pinel les raisons d’un succès

Publié le 17 Août 2016

Découvrez ci-dessous une interview de Dominique Ménigault, Directeur général de Pierre & Vacances Conseil Immobilier sur les raisons du succès du dispositif Pinel. Une interview tirée du Magazine Bien Chez Vous Numéro 8.

Découvrez le Bien Chez Vous n°8, le magazine de Pierre & Vacances Conseil Immobilier

Télécharger

Interview

Grâce aux avantages fiscaux qu’il procure, le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel remporte un réel succès depuis son lancement en 2014. les Senioriales en sont une excellente illustration

Pouvez-vous expliquer le fonctionnement du dispositif Pinel ? 

Dominique Menigault : Le dispositif Pinel permet aux acheteurs d’un bien neuf, qui s’engagent à le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans, de bénéficier d’importants avantages fiscaux. Sur une durée de 6 ans, la réduction d’impôts est égale à 12 % du montant de l’investissement, sur 9 ans elle sera de 18 % et passera à 21 % sur 12 ans (2). La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 300 000 € et dans la limite d’un prix de vente de 5 500 €/m2, ce qui autorise un gain allant jusqu’à 6 000 € par an

En quoi les Senioriales sont-elles concernées ?

Pour qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel, il doit répondre à plusieurs critères, notamment être neuf et être situé dans des zones géographiques délimitées de A à B2 (infos sur www.territoires. gouv.fr/dispositif-pinel) où la demande locative est importante. Ce qui est le cas des Senioriales, qui proposent un concept de logement clef en main associant un espace de vie adapté et confortable à un environnement convivial et sécurisé. Ces résidences sont en effet proposées en accession directe à la propriété ou sous forme d’investissement, pour être mises en location. Côté investisseurs, le fait de louer à des retraités apporte une réelle sécurité quant à la solvabilité et la stabilité des locataires.

Les résidences seniors sont donc un produit d’avenir ? 

Sur un marché qui devrait doubler d’ici 2020 en France, Les Senioriales sont extrêmement bien placées car elles correspondent aux besoins de la grande majorité des retraités, vivant avec une retraite moyenne d’environ 1200 à 1300 €/mois. On remarque par ailleurs que grâce au système de prélocation des biens dès que les travaux commencent, lors de l’ouverture de la résidence, quasiment tous les appartements sont déjà loués !

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative ou règlementaire. La loi Pinel s’applique à l’acquisition ou construction. Applicable jusqu’au 31 décembre 2016. 

(2) 6 ans à 12% + une option de 3 ans renouvelable à 6% pour la 1ère période triennale et 3% pour la seconde période triennale ; 9 ans à 18% + une option de 3 ans non renouvelable à 3%. 

Télécharger le Magazine Bien Chez Vous n°8

Bien Chez Vous 08 - Magazine ImmobilierEn téléchargeant le magazine Bien Chez Vous n°8 vous pourrez découvrir les coulisses du chantier vert Villages Nature Paris, les résidences d'affaires du Groupe, un article sur la déconnexion pendant les vacances, des témoignages de propriétaires et une sélection de biens neufs et anciens à la vente !

Pour lire l’intégralité du dossier, téléchargez le magazine Bien Chez Vous n°8

Télécharger

La vente en état futur d'achèvement (VEFA) - Partie 1

VEFA, qu'est-ce que la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ?

Lire la suite

investir en immoblier locatif via une SARL de famille

Maître Magnan, notaire, nous détaille les avantages de l’investissement immobilier en SARL de famille.

Lire la suite

Appelez-nous
0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Pour être tenu informé des programmes et actualités inscrivez vous à la newsletter.

Recevez un conseil personnalisé

Remplissez ce formulaire, un conseiller vous contactera rapidement.