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Nouvelle résidence en LMNP dans le golfe du Morbihan

Publié le 06/03/2018

Au sud de la région bretonne, près de Vannes, la nouvelle résidence de services seniors de Saint-Avé propose 84 appartements meublés et neufs et offre l'assurance de se constituer un patrimoine pérenne avec un faible apport.

Située en Bretagne Sud dans l'hyper centre de Saint-Avé, ville dynamique de 11 000 habitants et 400 entreprises, la résidence fait partie de l'agglomération de Golfe du Morbihan-Vannes.

Avec un taux d'occupation locatif de 98%(1), la résidence Senioriales offre la possibilité de réaliser une opération immobilière performante à partir de 102 500 € HT(2). Elle permet aussi de bénéficier d'une fiscalité avantageuse via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(3):

  • Rentabilité de 4% HT/HT(4)
  • Loyers sécurisés pendant 9 ans par bail commercial(5)
  • Récupération de la TVA(6)

Ses 84 appartements neufs du T1 au T3 profitent tous d'un agréable balcon, d'une cuisine tout équipé et de 300 m² d'espaces de vie communs : réception, Salon-Club et jardin-patio avec terrasse. Parmi eux, 19 bénéficient d'une place de parking en extérieur.

En plein centre-ville et avec un accès privé direct au parc du Kreisker, la résidence offre un environnement et des prestations de qualité, adaptés à la clientèle seniors. Elle bénéficie également d'une proximité exceptionnelle avec les îles du golfe du Morbihan : île d'Arz, île aux Moines.

Venez investir dans la résidence Sénioriales du Golfe du Morbihan

Voir la résidence du Morbihan

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) Taux d’occupation locative au 30/04/2017 sur les lots à la location des résidences Senioriales en ville livrées depuis plus d’un an. (2) Soit à partir de 123 000 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (4) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci. (5) Loyers sécurisés par bail commercial de 9 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

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