Pinel : focus sur les zones à privilégier

Publié le 05 Décembre 2017

Le gouvernement a annoncé la reconduction du dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif Pinel. Prolongé jusqu'en 2021, celui-ci sera toutefois recentré sur les zones tendues. Mais comment faire son choix ?

Comme le prêt à taux zéro, le dispositif Pinel a été reconduit pour quatre ans sur décision du gouvernement. Mais ce prolongement s'accompagne d'un détail important : son champ d'application sera réduit.

La zone B2 sera exclue du dispositif en janvier 2019, tandis que la zone C en sortira dès le 1er janvier 2018. La zone B2 concerne les communes de plus de 50 000 habitants non inclues dans les zones A, A bis et B1, et la zone C recouvre l'ensemble du territoire non couvert par les autres zones.

Au total, environ 900 villes sortent du Pinel, dont une quarantaine de villes de taille moyenne, comme Belfort, Le Mans, Angers, Quimper ou encore Dunkerque.  

 

Les zones toujours éligibles

zones pinel 2018

Trois zones restent donc dans le périmètre du dispositif Pinel :

  • Zone A : Agglomérations de l'Ile de France et de la Côte d'Azur, ainsi que Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français
  • Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
  • Zone B1 : Agglomérations de + de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, ainsi que certaines communes considérées chères, comme La Rochelle, Annecy, Bayonne, Saint-Malo, ou encore Chambéry

Dynamisme économique et cadre de vie

La sortie de plusieurs régions du dispositif peut être perçue positivement du point de vue de l'investisseur, puisqu'elle empêche de miser sur des régions où la demande est faible, et donc de s'exposer à un risque de vacance du bien.

Malgré tout, la prudence reste de mise. Si le Pinel est intéressant du point de vue fiscal, il convient, comme pour tout achat immobilier, d'étudier le marché attentivement avant d'investir.

Même s'il s'agit d'un investissement de long terme, le potentiel de plus-value à la revente est un paramètre important : il est donc essentiel de privilégier des villes dynamiques, où la demande est appelée à croître dans les années à venir.

Mais pour assurer une location dans de bonnes conditions, le cadre de vie est aussi important. Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes figurent parmi les agglomérations les plus recherchées en raison de leur activité économique florissante et de leur réputation internationale.

Des villes plus petites, comme Rennes ou Montpellier, représentent également des options intéressantes. Au sein de ces villes, les programmes sont également à étudier avec attention, et notamment la proximité de transports et d'écoles, qui conditionneront le potentiel de location.

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