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Loi Pinel : où investir à Bordeaux?

Le dispositif Pinel est un moyen idéal de réduire sa facture fiscale en investissant dans la pierre... encore faut-il savoir où investir ! Le point en détail sur le marché immobilier bordelais et les meilleures façons d'en profiter.

Pour investir dans la pierre, les experts recommandent de privilégier les agglomérations dynamiques, en pleine expansion. Difficile de trouver mieux que Bordeaux sur ce plan. Le marché immobilier est d'ailleurs en forte hausse depuis plusieurs années. Sur les douze derniers mois, les prix des logements anciens ont d'ailleurs bondi de plus de 12% dans l'agglomération bordelaise, signe d'une réelle appétence pour ce marché.

 

Une politique d'urbanisation ambitieuse

Ces chiffres s'expliquent notamment par les récents travaux de rénovation du centre-ville, qui a ravivé l'attrait des investisseurs. La municipalité est par ailleurs réputée pour l'ambition de ses projets d'urbanisation... sans oublier la nouvelle ligne de TGV qui rapproche la ville de Paris, en permettant de rallier la capitale en 2h04 seulement.

Des plafonds de ressources raisonnables

Investir en Pinel, c'est bénéficier de ces conditions favorables à la location tout en profitant d'un avantage fiscal intéressant. Puisqu'il permet d'obtenir d'une réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros. La ville de Bordeaux est classée en zone B1 dans le cadre de la répartition géographique du dispositif Pinel. Ce zonage détermine les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour les locataires. Ce chiffre est de 30 133 euros pour une personne seule, et de 40 241 euros pour un couple. Un plafond qui ne devrait pas être de nature à limiter la location, étant donné le revenu net moyen des foyers bordelais, qui s'élève à 26 408 euros seulement.

Investir en Pinel à Bordeaux avec Pierre & Vacances - Center Parcs

Fait parfois méconnu des investisseurs potentiels : les résidences senior sont éligibles au dispositif Pinel. La résidence Les Senioriales du Teich, par exemple, permet d'investir dans le quartier très prisé du Domaine de la Forêt, au sud du bassin d'Arcachon, à partir de 140 000 euros.

Autre possibilité : la résidence senior Bordeaux-Pessac, à seulement 6 km du centre de Bordeaux. Avec des prestations très modernes, comme un salon-club et un rooftop végétalisé, celle-ci est accessible à partir de 128 000 euros.

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