Le mag de l'investissement immobilier
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf est une très bonne idée

Publié le 08/03/2019

Cette année, vous avez décidé de faire le grand saut, vous avez décidé d’investir. Et ce pas dans n’importe quel secteur, dans l’immobilier. Vous avez parfaitement raison, sur le long terme l’immobilier reste LA valeur refuge par excellence et un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine durable. D’autant plus qu’avec des dispositifs fiscaux avantageux et des taux d’intérêt historiquement bas, tous les voyants sont au vert.

Peut-être hésitez-vous encore car, seul, vous avez du mal à précisément cadrer votre projet ? Il est encore un peu flou ou bien vous commencez tout juste à y réfléchir ? C’est la raison pour laquelle nous avons confirmé notre présence au Salon Immoneuf fin mars. Nous serons présents pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre réflexion et vous proposer les solutions d’investissement les mieux adaptées à vos situations et à vos objectifs.
En attendant ce moment d’échange, vous trouverez dans cet article quelques pistes de réflexion pour avancer dans votre projet en toute autonomie. Vous découvrirez également pourquoi investir dans l’immobilier Neuf est LA bonne idée.

 

Votre projet

 Les raisons d’avoir comme projet un investissement immobilier locatif sont nombreuses. Nous en avons recensé six principales, les voici :

  • Comme Emilie, vous souhaitez réduire vos impôts : Plusieurs dispositifs de défiscalisation existent. Par exemple, en investissant dans le Neuf, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel et vous pourrez économiser jusqu’ à 63.000€ d’impôts.
  • Comme Bruno, vous voulez percevoir des revenus complémentaires : Investir dans l’immobilier locatif Neuf vous offrira la possibilité de compléter vos revenus sur le long terme. Ceci grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées. Grâce à ces revenus supplémentaires, vous serez en mesure de réaliser vos nombreux projets.
  • Comme Rémi, vous voulez préparer votre retraite : En ces temps incertains, de plus en plus de français décident de préparer leur retraite le plus tôt possible pour pouvoir palier à une baisse de revenus le jour venu. L’investissement immobilier locatif est une solution durable et sécurisée qui vous permet de bénéficier d’avantages financiers et fiscaux. En percevant des revenus complémentaires sous la forme de loyers, vous maintenez votre niveau de vie à la retraite.
  • Comme Julia, vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien : Vous n’avez pas le temps de vous occuper de la gestion de votre investissement immobilier locatif et nous le comprenons parfaitement. C’est un métier et du temps et nous sommes là pour ça.
  • Comme Michel, vous souhaitez développer votre patrimoine: Investir dans locatif est un excellent moyen de commencer à construire ou de développer votre patrimoine. La pierre est une valeur refuge qui, si bien investit, ne se dépréciera pas, vous pourrez la conserver sur le long terme et la transmettre à vos enfants.
  • Comme François, vous voulez profiter de séjours: Investir dans un bien immobilier oui mais à condition de pouvoir en profiter de temps en temps. A quoi bon avoir un appartement à la montagne et ne jamais pouvoir y aller… ça tombe bien, nous pouvons vous proposer des formules d’investissement avec séjours dans votre bien. A vous le Ski ou les randonnées dans la montagne.

Et vous quelle sont les raisons qui vous poussent à investir aujourd’hui ?

Choisir le bien adapté a votre projet

Les possibilités d’investissement sont nombreuses. En fonction de votre projet, nous vous présenterons différents produits pour répondre à toutes vos attentes :

  • Résidences de Tourisme : A mi-chemin entre location saisonnière et hôtel, les résidences de tourisme se composent de logements, le plus souvent des appartements, conçus pour être loués à une clientèle de passage et dotées d’un certain nombre de services.

 

  • Résidences d’Affaires : Une résidence d’Affaires est un type de résidence de tourisme dont les services ont été conçus et spécialement pensés pour les voyageurs d’affaires hébergés dans le cadre de leur travail pour des séjours plus ou moins longs. Elles s’adressent à une double clientèle donc. Il s’agit d’un support d’investissement innovant et rentable avec des résidences placées stratégiquement placées dans les grandes métropoles, proche des aéroports, gares et autoroutes.
  • Résidences de Services Seniors : Elles sont destinées aux personnes âgées encore autonomes mais en demande de services et de loisirs. Les français de plus de 60 ans seront vingt millions en 2030, ce type de résidences constitue donc une véritable opportunité économique.
  • Résidences Etudiantes : Elles s’adressent aux étudiants quittant le cocon familial pour poursuivre des études en toute autonomie et souvent éloignées de leur domicile familial. Ce type de logement connait une pénurie chronique et c’est donc un marché particulièrement porteur.

 

  • Résidences Classiques : Des programmes résidentiels classiques Loi Pinel qui vous permettront de réduire vos impôts jusqu’à 21% du montant de votre investissement.

Le salon immoneuf

A chaque projet, sa solution dans le neuf, c’est la raison pour laquelle nous avons décidé d’être présent cette année au Salon Immoneuf les Vendredi 29, samedi 30 et dimanche 31 mars 2019.
Nous souhaitons vous apporter notre expertise et tout notre savoir-faire afin que vous puissiez réaliser vos projets d’investissement en toute sérénité. Venir au Salon Immoneuf, c’est ainsi l’occasion de nous rencontrer et de profiter de conseils personnalisés, répondant à votre projet de vie tout en bénéficiant d’offres spéciales dans le cadre d’une acquisition lors de ce salon. Nous serons là pour vous conseiller et vous conforter dans vos choix.
Durant 3 jours vous pourrez échanger avec des professionnels, obtenir des conseils personnalisés et découvrir les offres de logement pour votre projet d’investissement immobilier dans le Neuf.

Dominique Menigault, Directeur Général de Pierre & Vacances Conseil Immobilier, interviendra avec Réside Etudes et la Compagnie Vauban, sur le thème : l’autre façon d’investir : résidences services – résidences loisirs. Cette conférence aura lieu le dimanche 31 mars de 15h30 à 16h30.

En attendant, nous vous partageons quelques chiffres :

  • 65% des Français font appel aux professionnels lors de l'achat d'un bien immobilier*
  • 49% considèrent que l'achat immobilier est plus engageant que le mariage**.

C’est avec grand plaisir que nous vous rencontrerons au Salon Immoneuf.
*sondage IFOP-juin 2017. **sondage opinion way-février 2017.

invitation immoneuf


Les atouts de l'investissement immobilier dans le neuf

Vous hésitez encore à investir dans le Neuf ? Sachez que ce type d’investissement présente de nombreux atouts :

  • Vous profitez des dispositifs de défiscalisation de l’Etat mis en place pour encourager l’investissement et de leurs avantages comme la réduction d’impôts. En fonction de la future durée de location de votre bien immobilier (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € grâce au dispositif Pinel (1).
  • Vous payez des frais de notaire moins importants. Lors de la signature de l’acte de vente définitif de votre bien chez le notaire, les frais s’élèveront à seulement 3 à 4%, contre 7 à 8% si vous investissiez dans l’ancien. Vous réalisez ainsi une économie non négligeable.
  • Vous pouvez louer à vos proches. Et oui avec le dispositif Pinel (1), c’est désormais possible de louer à vos ascendants ou descendants. Vous pourrez ainsi louer en priorité aux personnes que vous aimez le plus.
  • Vous pourrez peut-être bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Cette exonération est soumise à l’acceptation du maire de la commune et possible pour 2 ans.
  • Vous n’aurez pas à vous soucier de louer. Les locataires se pressent pour ce type de logement qui sont un gage de confort et de qualité des équipements. Adieu les vacances locatives.
  • Vous pouvez bénéficier de loyers non imposables avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) (2). Grâce à ce statut, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs une grande partie des charges liées à votre investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contribution.
  • Vous bénéficiez du dispositif fiscal Censi-Bouvard (3) : si vous investissez en résidence gérée (résidences services senior, résidences étudiantes…), vous récupérez la TVA sur votre investissement et bénéficiez de 11% de réduction d’impôts du prix de revient de votre logement, répartis sur 9 ans.

MENTIONS LEGALES
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(1) Dispositif applicable à l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement, entre le 01.01.2013 et le 31.12.2021 (Article 199 novovicies du CGI) Le logement doit être loué nu à usage d’habitation principale et pour une durée minimale de 6 ans. Il permet une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur. Réduction variant de 12 à 21%. L'investissement immobilier étant plafonné à 300 000 euros.
(2) Dispositif applicable, selon conditions, à l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement, au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiants, signées devant notaire, entre le 01.01.2013 et le 31.12.2021. Le logement doit être loué meublé et pour une durée minimale de 9 ans. Il permet une réduction d'impôt égale à 11% du prix de revient, répartie sur 9 ans. L'investissement immobilier étant plafonné à 300.000 euros.
(3) Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel est destiné aux contribuables mettant en location des biens meublés et répondant aux conditions suivantes : acquisition d’un logement meublé (neuf ou ancien) ; ne pas être inscrit au registre RCS du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublé professionnel ; les revenus de location annuels ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer fiscal ni dépasser 23 000 € Le logement doit être loué meublé et pour une durée minimale de 9 ans. Les revenus en LMNP sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il permet un abattement forfaitaire à hauteur de 50% des revenus locatifs, la déduction du montant réel des charges et/ou l'amortissement de l'immeuble et du mobilier selon le régime de BIC choisi (Micro-BIC ou réel).
En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans. Taux applicable pour les programmes neufs depuis le 01.01.2014.

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