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Marché de l'immobilier

Profiter des taux faibles des crédits immobiliers

Publié le 22/12/2014

L’année 2014 fut celle de la baisse des taux des crédits immobiliers, 2015 marquera certainement la stabilité à la baisse. Aujourd’hui avec des conditions aussi attractives que 1,60 % sur 10 ans pour les meilleurs profils, le rendement locatif est plus que jamais intéressant. Et les meilleurs profils sont avant tout ceux qui sont prêts à changer de banque.

Quels taux pour un investissement locatif aujourd’hui ?

Les prêts immobiliers pour investissement locatif sont moins risqués pour une banque, car un loyer vient compenser le paiement des mensualités. Les prêteurs sont rassurés, à plus forte raison lorsque ce loyer est versé par l’exploitant, et que cet exploitant présente une longue expérience de projets similaires réussis. C’est ainsi que le taux le plus faible que l’on puisse espérer obtenir sur 10 ans, avoisine les 1,60 % hors assurance. Il est raisonnable d’avancer que l’investisseur moyen peut obtenir des conditions autour de 2 %.

Meilleure rentabilité locative

Le meilleur profil d’emprunteur peut espérer obtenir un taux proche de 1,6 % sur 10 ans. Si son investissement se porte sur un appartement à 150 000 €, ses mensualités seront de 1354 € (arrondi) hors assurance. En prenant exemple sur une rentabilité annuelle brute avant impôts de 4,5 %, son effort mensuel ne sera que de 791 €. Une fois les remboursements terminés, l’effort financier de l’investisseur aura été de près de 95 000 € uniquement.

Investisseurs, présentez-vous le meilleur profil ?

Au vu de la faiblesse des taux de prêt immobilier du moment, les banques ne craignent pas de faire des gestes commerciaux pour attirer de bons clients dans leurs agences. Elles ne courent pas le risque que ces derniers aillent faire racheter leurs crédits ultérieurement, car les taux remonteront forcément au cours des 2 prochaines années à venir.

Les ménages prêts à changer de banque, présentant un faible taux d’endettement et un bon historique bancaire, font désormais partie des meilleurs profils d’emprunteur. Ils sont en bonne position pour obtenir un prêt immobilier locatif au meilleur taux.

 

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