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Marché de l'immobilier

Résidence tourisme : comment choisir ?

Publié le 12/02/2016

Investir dans l'immobilier locatif, et tout particulièrement dans une résidence de services, permet de diversifier ses revenus et de se constituer un patrimoine, tout en disposant de dispositifs de défiscalisation avantageux. Mais comment choisir son bien ?

La rentabilité attractive des résidences de tourisme (autour de 4%) et la possibilité de profiter de vacances à moindre coût pendant une à trois semaines par an rendent ces biens immobiliers particulièrement recherchés. Celles-ci sont meublées et dotées d'un certain nombre de services, comme le ménage, la location de linge de maison, ou encore la restauration.

Attention à l'emplacement

Comment choisir sa résidence de Tourisme ?

Les résidences de tourisme n'échappent pas à la règle d'or de l'immobilier : comme pour tout achat, l'emplacement est le premier critère à prendre en compte. Qu'il s'agisse d'une station balnéaire ou d'un appartement à la montagne, l'accessibilité aux activités est primordiale. Une résidence située à 20 minutes en voiture de la plage la plus proche sera moins prisée qu'une autre qui donne directement sur la mer, par exemple. Dans le cadre d'une station de ski, il est aussi important de prendre en compte la notion d'enneigement. Plus la résidence se trouve en altitude, plus la saison de ski durera longtemps, et plus le taux d'occupation sera important. Attention aussi à ne pas négliger les activités estivales (piscine, spa, randonnées, chiens de traineaux à roulette...) qui renforceront l'attractivité du bien durant les mois d'été. Enfin, l'accessibilité en voiture et en transports doit être optimale pour convaincre les vacanciers.

Le gestionnaire : une donnée majeure de l'équation

L'autre critère important à prendre en compte concerne le choix de l'exploitant. C'est en effet lui qui va assurera la pérennité du placement. C'est à lui qu'incombera la tâche de trouver des locataires et de collecter les loyers, en plus de l'entretien et de la gestion des services. Il est donc essentiel de veiller à sélectionner un gestionnaire suffisamment solide pour qu'il puisse assurer ces services pendant l'intégralité de la durée du bail. Il est donc préférable de choisir un nom reconnu qui a déjà fait ses preuves et qui gère déjà plusieurs résidences.

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