Loi Pinel 2018 : les zones éligibles au dispositif Pinel

La loi Pinel permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'un important avantage fiscal. Mais attention : tous les logements ne sont pas éligibles ! Ce dispositif concernait jusqu'à fin 2017 cinq zones bien particulières. Les zones d'application du dispositif Pinel ont été recentrées sur les quatre prochaines années sur trois zones uniquement. Explications.

La loi Pinel, mise en place en 2014, reprend les grandes lignes du dispositif Duflot. Visant à doper le marché de l'immobilier neuf, elle prévoit une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient d'un bien immobilier à la condition que les propriétaires s'engagent à louer celui-ci pour une durée minimale de 6 ans. Au maximum, la loi Pinel permet aux particuliers de profiter de 21% de réduction d'impôt sur le montant de la maison ou de l'appartement dont ils se portent acquéreurs.

Pourquoi un zonage ?

Le dispositif Pinel ne s'applique pas partout en France : seules certaines zones spécifiques sont éligibles. Ce zonage précis a été mis en place selon les communes de façon à cibler les zones ayant le plus besoin de nouveaux logements. Depuis le 1er janvier 2018, les zones éligibles sont les suivantes :

– zone A bis (Paris et sa première couronne)
– zone A (grande couronne parisienne, agglomération Genevoise et Côte d'Azur)
– zone B1 (Corse, départements d'Outre-Mer, métropoles de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, ainsi que certaines villes où les prix de l'immobilier sont élevés, comme Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, ou encore Chambéry)

Les zones B2 et C quant à elles, éligibles à la loi Pinel jusqu'en 2017, sortent du dispositif en 2018 :

– zone B2 (villes de plus de 50 000 habitants, ainsi que celles ayant obtenu un agrément spécial de la Préfecture)
– zone C (cette zone concerne le reste du territoire : elle était à l'origine exclue du dispositif Pinel, mais certaines villes situées dans cette zone peuvent bénéficier du dispositif Pinel depuis 2017)

Où investir en 2018 ?

Le choix en matière de défiscalisation immobilière est donc vaste. Mais dans ces conditions, comment choisir ? Pour investir sans se tromper, il faut mettre toutes les chances de son côté pour éviter les périodes de vacance (où le bien n'est pas loué), et assurer le meilleur potentiel de plus-value à la revente. Les experts recommandent donc de se tourner vers de vastes agglomérations dynamiques et recherchées par les locataires. Paris et sa région, bien sûr, mais aussi les villes de Bordeaux, Lyon, ou encore Rennes, répondent à ces critères.

Investir en Pinel avec Pierre & Vacances-Center Parcs

Le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs dispose d’un vaste parc immobilier éligible au dispositif Pinel et situé au coeur des agglomérations les plus attractives :

Les programmes en loi Pinel Pierre & Vacances - Center Parcs 

La Loi Pinel Outre-Mer

Pinel Outre Mer

Dans le cadre d'un investissement dans un département ou un territoire d'Outre-Mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre- et-Miquelon,  Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et les îles Wallis et Futuna), vous bénéficiez de la Loi Pinel Outre-Mer.

Le dispositif Pinel Outre-Mer permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d'impôt de 23%, 29% ou 32% du montant de l'investissement immobilier, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

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