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Investir dans l'immobilier locatif
en résidence sénior avec Sénioriales

Filiale du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs et spécialiste des résidences de services seniors depuis 2002, Senioriales compte aujourd’hui en France plus de 90 résidences livrées ou en cours de commercialisation. Découvrez tous vos avantages à réaliser un investissement dans une résidence sénior.

Qu'est-ce qu'une résidence de service Sénioriales ?

Les résidences services Senioriales sont composées de logements privatifs et d’espaces communs partagés s’adressant à des personnes âgées autonomes et des seniors actifs qui désirent vivre en appartement tout en profitant de la convivialité et de la sécurité assurées par les équipes de la résidence.

Les résidences Senioriales ont pour objectif de procurer aux résidents une indépendance tout en garantissant une convivialité dans des lieux de vie adaptés et aménagés tels que le jardin, le salon-club ou l'espace forme. Elles sont sécurisées (accueil 7/7 jours, interphone, portails aux accès de la résidence…) et adaptées aux seniors (ascenseurs, équipement des appartements...).

Suivant leurs besoins, les résidents peuvent choisir de souscrire à différents services complémentaires à la carte : assistance 24/24H, demi-pension ou pension complète, ménage, blanchisserie, etc. Les locataires ne payent que pour les services complémentaires qu’ils utilisent.

Pourquoi investir dans une résidence de service Sénior avec Senioriales ?

Une population sénior de plus en plus importante

Selon l’Insee, 1/3 de la population aura plus de 60 ans en 2060. Par conséquent, les logements adaptés aux seniors vont être de plus en plus demandés. Le "bien vieillir" est devenu un des enjeux majeurs de notre société et le marché de la résidence senior est porteur avec 50% des français entre 50 et 65 ans qui envisagent leur retraite dans une résidence senior⁽¹⁾.

Investir avec Senioriales, c'est accompagner cette tendance forte en réalisant un investissement sécurisé et pérenne.

Une offre adaptée aux besoins des séniors

Investir avec Senioriales, c’est devenir propriétaire d’un logement qui répond parfaitement aux nouvelles attentes des seniors grâce à un positionnement innovant. Avec un loyer moyen pour un T2 en ville à 698 € charges comprises⁽²⁾ ainsi qu’une gamme de produits variée (lotissement de plain-pied, appartements en ville, logements nus ou meublés, avec services à la carte ou avec packs de services complets), Senioriales s’adressent au plus grand nombre de retraités. Cette adéquation avec le marché se traduit par un taux d’occupation locative moyen de 97%⁽³⁾ sur les produits en ville.

Investir en Pinel

De nombreux programmes Senioriales vous permettent d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts grâce au dispositif Pinel ⁽⁴⁾ !

Investir en Loi Pinel dans un bien nu d’une résidence Senioriales est donc idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable, tout en réduisant totalement ou partiellement son niveau d’imposition pendant 6, 9 ou 12 ans selon la formule choisie, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.

Un investissement clef en main sécurisé, sans souci de gestion

Avec Senioriales, investir en résidence senior n’a jamais été aussi simple ! En effet, Senioriales vous proposent des garanties performantes vous permettant d’investir en toute tranquillité. En investissant avec Senioriales, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier et ce jusqu’à la revente grâce à un service dédié.

Senioriales met à votre disposition une équipe spécialisée dans la gestion locative et la location, via ses entités Pierre et Vacances Senioriales Gestion Immobilière (PVSGI) et Senioriales Exploitation (PVSE), qui prennent en charge la recherche et gestion des locataires que vous investissiez dans un bien nu ou meublé.

Dans le cas d’un investissement dans un bien nu avec le dispositif Pinel, vous profitez d’un service d’aide à la location et d’Administration de Biens vous proposant des packs de gestion qui comprennent la gestion courante, la garantie loyers impayés, la carence et la vacance locative. Vous pouvez ainsi déléguer la gestion de votre bien à un professionnel et investir sans contrainte. Le mandat de Gestion est conclu avec PV Senioriales Gestion Immobilière.

Gage d’un investissement sécurisé, les seniors sont par ailleurs reconnus pour être des locataires fiables et solvables, avec une durée moyenne de location de 3 ans.

(1) Sondage Harris Interactive 2011 pour le groupe Humanis, sur un panel de 2 000 personnes, âgées de 50 à 65 ans.
(2) Loyers mensuels moyens calculés au 25/05/16, charges comprises, sur les logements de type T2 de plain-pied en Senioriales Village toutes surfaces confondues et sur les appartements T2 en Senioriales en Ville toutes surfaces confondues.
(3) Taux d’occupation locative au 30/04/2016 sur les lots gérés par PVSGI dans les résidences livrées depuis plus d’un an.
(4) La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% du prix de revient, pour un bien plafonné à 300 000€ et pour un engagement de location de 12 ans soit 63 000 €.
(5) Dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiant, signées devant notaire avant le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.