LE LEGGI PRECEDENTI

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Pierre & Vacances - Center Parcs vi propone un quadro storico delle varie leggi che hanno incentivato gli investimenti locativi offrendo vari benefici fiscali.

LEGGE ROBIEN

LEGGE ROBIEN (Locazione di immobile non ammobiliato = reddito fondiario)

La legge Robien Recentrée è entrata in vigore nel settembre del 2006 per succedere alla disposizione Robien (che ha sostituito la legge Besson).

La legge Robien Recentrée è stata soppressa il 31 dicembre 2009, a seguito dell'adozione della modifica della Legge Finanziaria del 2008. È stata sostituita dalla legge Scellier.

I benefici della legge Robien Recentrée:

  • Importante defiscalizzazione dei redditi da locazione: ammortamento del 50% dell'importo di acquisto in 9 anni (6% all'anno per 7 anni e 4% per 2 anni).
  • Deduzione di tutte le spese: imposta sul valore fondiario, spese di gestione, interessi sui prestiti.

I criteri di idoneità della legge Robien-Recentrée:

  • Essere acquirente di un nuovo immobile e affittarlo come residenza principale.

Affittare questa proprietà non arredata per almeno 9 anni (rispettando i massimali di affitto fissati dalla circolare amministrativa).

LEGGE BORLOO

LEGGE BORLOO (Locazione di immobile non arredato = redditi fondiari)

  • Deduzione di tutte le spese: imposta sul valore fondiario, spese di gestione, interessi sui prestiti, ecc.
  • Deduzione forfettaria del 30% sull'affitto lordo
  • Ammortamento del 65% in 15 anni dell'importo di acquisto (con un tasso del 6% l'anno per 7 anni, 4% per 2 anni e 2,5% per i restanti 6 anni) dedotto dagli affitti percepiti.

LEGGE DEMESSINE

LEGGE DEMESSINE (Locazione di immobile non arredato = redditi fondiari)

La legge Demessine ha incoraggiato gli investimenti in Residence turistici classificati in aree definite dalla legge. Il periodo di applicazione della legge è stato prorogato al 31 dicembre 2012.

I vantaggi della legge Demessine:

-          La percezione di un canone fisso sotto forma di contratto di locazione commerciale per minimo 9 anni

  • Recupero dell'IVA (19,6% massimo) per l'acquisto di immobili
  • Riduzione delle imposte sul reddito (fino a 25.000 € per una coppia sposata)
  • Possibile ripartizione della riduzione d'imposta (dopo il 1° anno) su 6 anni invece che 5.
  • Possibilità di soggiornare presso l'immobile per qualche settimana all'anno.

Criteri di idoneità alla legge Demessine:

  • La proprietà deve essere affittata senza arredamento sotto forma di contratto di locazione commerciale per un periodo di almeno 9 anni.
  • Molteplici investitori dello stesso immobile possono approfittare di questo dispositivo.

LEGGE SCELLIER BBC

LEGGE SCELLIER BBC (locazione di immobile non arredato = redditi fondiari)

La disposizione Scellier ha contribuito a favorire investimenti nel settore immobiliare locativo grazie a notevoli tagli fiscali. Le leggi finanziarie correttive 2008 e 2009 hanno introdotto maggiore equità sui benefici fiscali. Il processo di esenzione fiscale è diventato sempre più egualitario secondo i regimi fiscali.

Questa legge è stata soppressa il 31 dicembre 2013 ed è stata sostituita dalla legge Duflot.

I vantaggi della legge Scellier:

  • Una riduzione fiscale per 9 anni a un tasso del 13% del prezzo dell'immobile. L'operazione ha un limite di 300.000 € di investimento ed è valida per un solo immobile all'anno.
  • Una riduzione fiscale totale che può rappresentare il 21% del costo del bene, in 15 anni.
  • Il riporto della riduzione fiscale è possibile per i 6 anni successivi all'acquisto del bene nel caso in cui la riduzione d'imposta è superiore all'imposta nell'anno "N".

Criteri di idoneità alla legge Scellier:

Acquisto di una nuova casa o di una casa in futuro stato di completamento, che soddisfi lo standard BBC (Bâtiment de Basse Consommation énergétique - Edificio a basso consumo energetico) entro e non oltre il 31/12/2012.
Accettare di affittare l'appartamento non arredato ad uso abitazione principale per un minimo di 9 anni. L'importo del canone di locazione non deve superare un massimale stabilito dal decreto.

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