Locazione Immobile Arredato Non Professionale

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Lo statuto LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel, Locazione di un immobile arredato a titolo non professionale) è un mezzo per incoraggiare i contribuenti francesi e stranieri a investire nell'affitto di appartamenti arredati. In attuazione dal 1947, questo statuto particolarmente stabile è disciplinato dal codice civile.

QUALI SONO I VANTAGGI FISCALI DELLO STATUTO LMNP?

Con lo statuto LMNP potrete dedurre dal vostro reddito da locazione tutte le spese relative all'investimento e quindi percepire i canoni di affitto al netto delle imposte e dei contributi sociali.

  • Interessi sui prestiti
  • Imposte fondiarie
  • Spese del notaio
  • Lavoro di sviluppo
  • Spese condominiali
  • Onorari società di revisione contabile
  • Ammortamento del bene immobiliare
  • Ammortamento dell'arredamento

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QUAL È IL REGIME FISCALE DELLO STATUTO LMNP?

I redditi da locazione di appartamento ammobiliato a titolo non professionale sono classificati nella categoria "BIC" (Bénéfices Industriels et Commerciaux - profitti industriali e commerciali) e non redditi da patrimonio. Con lo statuto LMNP, è possibile utilizzare l'ammortamento per ridurre i prelievi fiscali e sociali.

COS'È LA DEDUZIONE DEGLI AMMORTAMENTI*?

Con la locazione ammobiliata è possibile assorbire fino all'85% del valore immobiliare della vostra proprietà e il 100% dei mobili. Il valore del terreno (che rappresenta in media il 15% dell'investimento immobiliare totale) non è ammortato ai sensi del diritto francese.

L'ammortamento è lineare:

  • da 5 a 10 anni per arredamento e attrezzature, che rappresenta un ammortamento annuale del 10% del valore dei mobili
  • 30 anni per l'immobile (quindi dal 2,5% al 4% all'anno)

Da sapere:

Gli ammortamenti degli immobili e dell'arredamento possono portare il totale imponibile a zero. Se il risultato è negativo, gli ammortamenti non utilizzati possono essere riportati senza limiti di tempo.

Le locazioni non sono soggette a massimali di canone d'affitto o di reddito del locatario, né a zonizzazione geografica.

Interessi e spese finanziari sono deducibili. Aggiungendo gli ammortamenti annuali e quelli messi a rinvio, è possibile riportare a zero la fiscalità e i prelievi sociali.

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Consulta la nostra SCHEDA LMNP cliccando su questo link: Scheda LMNP 

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