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Locazione Mobiliata Non Professionale

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La Locazione Mobiliata Non Professionale è la soluzione migliore per percepire un reddito supplementare riducendo in modo significativo la fiscalità sui vostri affitti a lungo termine! Questo regime fiscale vi permette di preparare la vostra pensione con dei redditi complementari e di proteggere la vostra famiglia.

UNO STATUTO PARTICOLARMENTE VANTAGGIOSO

  • Poche o zero tasse sugli affitti
  • Ammortamento deducibile trasferibile senza limiti di tempo
  • Nessun massimale sull’affitto o sulle risorse del locatario
  • In qualsiasi zona geografica

DEGLI AFFITTI POCO O PER NIENTE IMPONIBILI

Le detrazioni delle spese legate all’investimento e degli ammortamenti accumulati permettono di ridurre il vostro risultato fiscale a zero.

Sono detraibili:

  • Le spese notarili
  • La tassa fondiaria
  • Gli interessi del mutuo
  • L’ammontare dei lavori
  • Gli ammortamenti del bene e del mobilio

 

IMPOSIZIONE AI B.I.C.

La base imponibile della LMNP rientra nella categoria B.I.C. (BENEFICES INDUSTRIELS ET COMMERCIAUX) e non in quella dei redditi fondiari. È la natura commerciale di questa locazione che vi permette di praticare gli ammortamenti e quindi di evitare tutte o una buona parte delle tasse.

CONDIZIONI A RISPETTARE

  • Comprare un appartamento ammobiliato e accessoriato
  • Qualsiasi sia l’ammontare delle rendite locative, non inscrivendosi nel Registro Imprese, il locatore rimane un non professionista

DEI VANTAGGI FINANZIARI

  • Rendita netta garantita (1)
  • Affitti garantiti durante tutta la durata del contratto di locazione (2)
  • Formule d’acquisizione (3) :Investimento locativo con soggiorno (4) o senza soggiorno
  • Recupero dell’IVA (5)

UN PATRIMONIO SICURO

  • Gestione in tutta sicurezza del Gruppo Pierre & Vacances Center Parcs
  • Costituzione di un patrimonio immobiliare sicuro
  • Redditi complementari alla pensione
  • Protezione famigliare immediata
  • Progetti immobiliari ecologici e performanti


Diritto francese – (1) Rendita netta delle spese di comproprietà, calcolata sul prezzo totale IVA escl. (appartamento+mobilio+parcheggio) secondo le modalità di locazione. (2) Affitti garantiti per un contratto di locazione di 10 anni. (3) Secondo le specifiche condizioni del contratto, fiscalità personale esclusa. Le condizioni del contratto possono variare a seconda del paese di installazione. (4) Formule di acquisizione con affitti pagati in natura. (5) Il tasso e il recupero dell’IVA (immobili eleggibili, modalità di recupero, obbligazioni dichiarative, etc.) possono variare a seconda del paese di installazione delle residenze.

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