Il Mag investimento immobiliare

Americani 'pazzi' per la Costa Azzurra

Pubblicata 31/08/2015

La Costa Azzurra è al centro di un vero e proprio boom di compravendite immobiliari: tra gli acquirenti più attivi figurano gli statunitensi, a caccia sia di seconde case di prestigio che di occasioni di investimento dal profitto sicuro.

Non solo case 'extra lusso'

I buyers americani stanno approfittando del vantaggioso rapporto dollaro/euro che, nell'arco di un solo anno, ha determinato un risparmio di oltre il 20% sui prezzi d'acquisto.  A comprare casa nei principali centri della Côte d'Azur (da Saint Tropez a Nizza, da Cannes ad Antibes) restano soprattutto i 'paperoni' d'Oltreoceano; tuttavia va sottolineato come il calo delle quotazioni che ha coinvolto negli anni recenti anche le mitiche località della Riviera Francese, con un decremento del 9% dal 2011 e addirittura del 15% dal 2007, abbia avvicinato una vasta fascia di investitori all'esclusività della rivière. Attualmente il valore di un immobile in Costa Azzurra si aggira attorno ai 15mila euro al metro quadrato: una cifra tendenzialmente inferiore alle medie di Londra e Parigi.  Esistono, inoltre, formule d'acquisto che si rivelano veramente convenienti: per un appartamento in un residence possono bastare poco più di 100mila euro grazie a Pierre & Vacances.

Tassazione light

Savills World Research ha di recente preso in esame l'attuale mercato immobiliare in Costa Azzurra, rilevando come – al di là della netta crescita delle transazioni targate Usa – i maggiori flussi di capitale provengano dalla tasche dei 'nababbi' del Medio Oriente (con un investimento medio di 24 milioni di euro) e dei magnati russi (circa 11 milioni di euro); più 'parsimoniosi' gli italiani, che spendono in media 2,4 milioni di euro. Il report si sofferma anche sul regime fiscale francese, niente affatto oneroso: ad esempio la tassazione del capital gain per i non residenti è stata ridotta al 19%.

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