Calcolare una rendita da locazione in Francia

Pubblicata 03 Novembre 2016

Analizzando e sfruttando al meglio gli strumenti fiscali messi a disposizione dal governo, è possibile calcolare le rendite da locazione in Francia.

Tutto ciò che serve sapere per calcolare una rendita da locazione in Francia

Nel quadro di un’economia internazionale in situazione di stallo, e in molti casi di vera e propria crisi, alcuni ambiti si configurano come indicatori chiave dell’evoluzione dei mercati. In questo senso il settore immobiliare è sempre stato fonte di enorme interesse ma di certo non esclusivamente a scopo statistico. Nonostante un andamento incerto nel corso degli anni, infatti, il capitolo degli investimenti immobiliari continua ad essere una forte leva di sviluppo e un’opzione estremamente appetibile per quanti siano alla ricerca di una fonte di introiti il più possibile sicura e costante nel corso del tempo.

La preminenza della Francia in ambito europeo

Anche il mercato immobiliare, naturalmente, appare pesantemente influenzato delle più generali condizioni economiche del paese cui si faccia riferimento. È per questo, dunque, che a livello europeo si osservano situazioni anche molto diverse fra loro che possono influenzare in buona misura le scelte dei futuri investitori. Essi sono certamente orientati da numerosi fattori, quali la forma di utilizzo prevista per l’immobile acquistato; le valutazioni in merito ai fattori geografici, alla vivibilità, agli usi e costumi del luogo; e, più in generale, alla società del Paese nel quale meditano di concludere l’investimento. Le considerazioni di natura economica e finanziaria, in ogni caso, possono facilmente prevalere, soprattutto considerato l’attuale panorama europeo. Spagna e Italia, ad esempio, pur essendo enormemente apprezzate dai turisti di tutto il mondo per i propri patrimoni artistici, culturali e naturalistici, attraversano fasi non troppo incoraggianti per i potenziali investitori. Ma se la prima mostra incoraggianti segnali di ripresa, la seconda si vede ancora svantaggiata a causa del pesante fardello della propria burocrazia. La Francia, invece, oltre ad essere una delle mete più amate e desiderate dai viaggiatori di ogni provenienza, fa la parte del leone grazie ad una serie di ghiotti benefici fiscali, che massimizzano gli introiti e la rendono dunque la destinazione più appetibile per gli investitori. 

Alcune considerazioni sulle locazioni in Francia

Per calcolare una rendita da locazione in Francia occorre in primo luogo effettuare una panoramica dei termini sulla base dei quali è possibile condurre un investimento immobiliare di successo. Fra le tante misure messe in atto dal governo francese per motivare i potenziali investitori, il regime LMNP è sicuramente il più interessante. Si tratta della locazione di un immobile arredato a titolo non professionale e garantisce un insieme di condizioni che amplificano i vantaggi del buy-to-let, una pratica che consiste nell’acquisto di un immobile e nella sua successiva locazione allo scopo di trarne dei profitti. Fra i numerosi benefici derivanti dall’applicazione del regime LMNP si riscontra la possibilità di dedurre dal reddito da locazione ogni capitolo di spesa relativo all’investimento. In questo modo si percepiranno i canoni d’affitto al netto dei tributi. La lunga serie di spese deducibili include gli interessi sui prestiti, le imposte fondiarie, le spese notarili e condominiali, i costi di ammortamento dei beni immobiliari e dell’arredamento. Queste ultime due voci, in particolare, possono ridurre a zero il totale imponibile e, in caso di valori negativi, quanto non utilizzato può essere posposto indefinitamente.

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Pierre & Vacances Property Investment, grazie alla propria pluridecennale esperienza nel settore e ai numerosi programmi che da tempo realizza in terra transalpina, può essere il miglior alleato per comprendere appieno il significato e i vantaggi delle misure fiscali messe in atto dalle autorità francesi. Allo stesso tempo, può aiutare a dispiegare al meglio gli strumenti esistenti, adattandoli ad ogni singolo caso in oggetto e permettendo dunque di calcolare accuratamente le rendite da locazione in Francia.

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