Francia, turismo invernale: spopola il leaseback

Pubblicata 26 Novembre 2014

Un numero crescente di cittadini europei sceglie le località sciistiche situate nelle Alpi francesi per la propria villeggiatura. La formula preferita – specialmente dai britannici, come testimoniano le principali agenzie immobiliari – è quella del leaseback: rendimento annuo garantito, risparmio fiscale e piena libertà di utilizzo dell'immobile (a maggior ragione nel periodo vacanziero) sono i principali vantaggi assicurati dalla specifica modalità di leasing.

Come funziona il leaseback

In che cosa consiste esattamente il leaseback immobiliare? Si tratta di una forma di finanziamento per cui è possibile cedere la proprietà di un immobile ad una società (autorizzata e qualificata) conservando, però, la facoltà di occupare a piacimento l'immobile stesso in cambio del versamento di un affitto per un periodo concordato. Il proprietario, in sostanza, diventa utilizzatore e, una volta saldati i canoni prefissati, ha il diritto di esercitare l'opzione di riscatto.

I vantaggi dello 'ski leaseback'

Appartamenti a ridosso delle piste, spesso in contesti immobiliari di pregio, con la certezza del rimborso dell'Iva calcolata sul prezzo di acquisto: è questo il paradigma del successo del modello francese che si è conquistato la denominazione di 'ski leaseback'. Ma i vantaggi sono molteplici. Anzitutto il leaseback assicura l'ottenimento immediato di liquidità   (e la vendita, come detto, non compromette la disponibilità dell'immobile) e, inoltre, consente di stabilire un piano di rimborso personalizzato; tutte le spese di manutenzione, tra l'altro, sono a carico della società di leasing. Allo scadere del contratto il beneficiario può decidere se acquisire l'immobile a titolo definitivo pagando il prezzo prestabilito oppure optare per la restituzione. In alternativa è previsto il prolungamento del contratto di leasing. Il tutto mentre si gode in totale tranquillità dei paesaggi maestosi e degli impianti sciistici che caratterizzano alcune delle più rinomate località dell'arco alpino!

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