Il modello di investimento leaseback

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Che cos’è il leaseback?

Un metodo diffuso di investire in immobili in Francia è l'acquisto di immobili in leaseback che sfrutta l'incentivo statale che, a sua volta, prevede il rimborso dell'IVA al fine di favorire l'investimento in immobili turistici. Attraverso la proprietà di un appartamento o di un cottage concesso in leasing a una società di gestione immobiliare per un periodo minimo di 9 anni, gli investitori percepiscono un reddito annuo garantito dalla loro proprietà interamente gestita e mantenuta con un investimento iniziale relativamente basso e senza dover sostenere le spese di manutenzione o conduzione che comporta.

Come è stato introdotto il leaseback in Francia?

Verso la fine degli anni '70, in seguito al costante aumento del numero di turisti che visitavano la Francia - che continua tuttora, infatti la Francia è attualmente il paese più visitato al mondo - il governo francese individuò la necessità di favorire l'investimento nella realizzazione di residence turistici, e propose agli investitori il rimborso dell'IVA del prezzo di acquisto degli immobili destinati al leaseback.
Pierre & Vacances è stata la società che ha introdotto per prima il concetto di leaseback tramite la creazione del primo complesso sciistico senza circolazione di veicoli ad Avoriaz nel 1967.

Il concetto di leaseback

Gli investitori acquistano la proprietà assoluta di un immobile e lo concedono in leaseback a una società di gestione di immobili specializzata nella gestione, manutenzione e affitto di questi immobili turistici per un periodo di almeno 9 anni. In cambio i proprietari percepiscono un rendimento annuo garantito, a prescindere dal fatto che l'immobile sia occupato o meno, al NETTO di tutte le spese comuni, di manutenzione e di gestione.
Un fattore molto importante è rappresentato dal fatto che Pierre & Vacances provvede sia alla realizzazione che alla gestione degli immobili che vende, con 7,3 milioni di clienti all'anno in più di 300 residence in Europa, e ha quindi tutto l'interesse ad assicurare la qualità della costruzione, l'ubicazione e la manutenzione costante dell'immobile.

L’investimento leaseback viene esteso anche alle nostre proprietà in Spagna, incluso il magnifico villaggio Terrazas Costa del Sol.


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