Le Mag de l'investissement immobilier

La certificazione energetica degli immobili

Pubblicata 27/02/2015

L'efficienza energetica degli edifici ha assunto un'importanza crescente negli anni recenti: materiali e dispositivi ideati per 'tagliare' i consumi e per 'riciclare' l'energia degli impianti domestici sono sempre più diffusi. Per distinguere gli immobili performanti da quelli energivori di vecchia concezione, nel 2007 in Italia è stato introdotto l'ACE, ovvero l'attestato di certificazione energetica.

Che cos'è l'ACE?

Si tratta di un documento che attesta come è stato costruito un edificio, quanta energia consuma e quali sono gli eventuali interventi migliorativi. Il livello di isolamento termico, l'efficienza degli impianti di climatizzazione, la presenza di sistemi per il risparmio energetico, come ad esempio i pannelli fotovoltaici e le caldaie a condensazione, sono tra i fattori principali che determinano la classe energetica di un immobile: la valutazione peggiore è contraddistinta dalla lettera 'G', mentre le prestazioni migliori vengono premiate con una 'A'. La redazione dell'ACE può essere effettuata esclusivamente da tecnici specializzati (accreditati tramite uno specifico percorso di formazione) e si fonda su criteri estremamente rigorosi.

Quando va richiesta?

La normativa che regolamenta la certificazione energetica è, proprio in questo periodo, in fase di aggiornamento con l'obiettivo di perfezionare requisiti e metodologie di calcolo. Ma quando è obbligatorio richiedere la redazione dell'attestato di certificazione energetica? In linea generale è indispensabile in qualsiasi caso di compravendita, donazione e affitto di una singola unità immobiliare; inoltre anche gli stabili di nuova costruzione e quelli ristrutturati in misura sostanziale (vale a dire con interventi su almeno il 25% dell'involucro dell'edificio) sono sottoposti all'ACE. Ad inquadrare l'importanza di questo documento, basti dire che ogni annuncio di vendita e di affitto su qualsivoglia mezzo di comunicazione deve riportare la precisa classe energetica dell'immobile.

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