Le Mag de l'investissement immobilier

Perché conviene investire in un appartamento?

Pubblicata 11/03/2015

Chi intende investire in campo immobiliare ha a disposizione un ampio ventaglio di opzioni. Tanto che, ormai da tempo, c'è chi decide di acquistare un box auto per poi affittarlo. Una mossa non peregrina – alla luce del diffuso 'problema parcheggi', specialmente nei centri urbani più popolosi –, che, tuttavia, sulla lunga distanza non si dimostra particolarmente redditizia: la scelta migliore resta quella di investire in un appartamento.

La rivalutazione degli immobili

Un recente studio di Tecnocasa dimostra che l'affitto di un garage nelle grandi città italiane rende mediamente intorno al 6%. Una quota all'apparenza allettante, dato che le stime sulla rendita di un appartamento-tipo si aggirano intorno al 4,5% annuo. Il valore aggiunto di un immobile, però, risiede nella sua rivalutazione nel tempo, di gran lunga più vantaggiosa rispetto a quella di un box: basti dire che, dal 2001 ad oggi, a Milano gli appartamenti si sono rivalutati del 29,5% a fronte del 14,6% dei garage, mentre a Roma il rapporto è del 39,3% contro il 19%. L'analisi si concentra esclusivamente sul mercato italiano, di certo non particolarmente 'frizzante' di questi tempi: se si pensa che all'estero la rivalutazione immobiliare è decisamente più alta e rapida, diventa quantomai semplice comprendere le proficue potenzialità di un appartamento oltrefrontiera.

Che tipo di appartamento comprare

Per ottenere un profitto il più possibile significativo, il criterio da tenere ben presente nell'individuazione dell'appartamento da acquistare è anzitutto uno: la qualità. Un concetto che ruota attorno sia all'ubicazione dell'immobile che al suo carattere innovativo. In sostanza, da un lato è consigliato orientarsi verso unità immobiliari di grandi centri urbani (meglio se di vocazione turistica o universitaria) e di poli dalla forza attrattiva economica (specialmente se valutati in prospettiva); dall'altro è bene preferire costruzioni dagli standard elevati rispetto ai temi dell'efficienza energetica e dello sviluppo hi-tech.

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