Perché investire in immobili usati

Pubblicata 27 Aprile 2015

Acquistare un immobile usato può riservare diversi vantaggi. Per trasformare la compravendita in un vero investimento occorre, comunque, effettuare una serie di fondamentali valutazioni.

Ristrutturata o da riqualificare?

Anzitutto va evidenziato – sembra pleonastico – come la vastità del patrimonio usato metta a disposizione molteplici opzioni di scelta: non è troppo complicato individuare offerte interessanti sia nel cuore del centro urbano che in aperta campagna, in base alle specifiche esigenze. Il primo discrimine è rappresentato dalle condizioni dell'abitazione: una casa ammalorata ha un prezzo certamente basso, ma richiede con ogni probabilità interventi che possono coinvolgere sia le opere murarie che l'impiantistica. In questo caso occorre quantificare con la massima precisione possibile il costo dell'intero piano di ristrutturazione: per una stima credibile è bene rivolgersi a professionisti del settore.  D'altra parte, però, la necessità di intervenire in maniera radicale si converte in opportunità nel momento in cui si decide di 'riplasmare' l'immobile a proprio  piacimento. Un fattore da tener presente anche quando l'oggetto del desiderio sia una casa già ristrutturata: difficile, infatti, non avere la tentazione di ridistribuire gli spazi e personalizzare i dettagli.

L'usato come investimento puro

Se nel 2014 oltre l'85% delle compravendite immobiliari in Italia ha riguardato abitazioni usate, la spiegazione va rintracciata anche nell'atteggiamento degli investitori puri. Acquistare nelle aree più appetibili (sia nel nostro Paese che all'estero) è garanzia di rivalutazione dell'abitazione: ovviamente le località turistiche e le zone centrali della grandi città sono protagoniste assolute del mercato, con rendite sicure che, spesso, possono rivelarsi cospicue. Diversamente, risulta generalmente sconveniente investire nell'hinterland delle grandi città, specialmente se la casa in questione esige una sostanziale ristrutturazione.

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