Tasse sulla casa, la Francia conviene

Pubblicata 13 Maggio 2015

La costante crescita degli investimenti immobiliari all'estero è legata anche al regime fiscale, pesantissimo in Italia e decisamente più light oltreconfine: il caso della Francia è emblematico.

Rimborso Iva e LMNP

Chi compra casa oltralpe, anzitutto, non è soggetto a doppia tassazione: un'apposita convenzione bilaterale, infatti, esclude le duplici imposizioni. Inoltre il governo francese consente all'investitore di recuperare l’IVA, che corrisponde al 20% sul prezzo dell’immobile. Ma non è tutto. La scelta di acquistare un immobile in Francia al fine di affittarlo si rivela particolarmente vantaggiosa se ci si affida ad un gruppo immobiliare solido ed esperto come Pierre & Vacances, che offre l'opportunità di approfittare dello statuto LMNP (locazione di appartamento ammobiliato a titolo non professionale): in questo caso il locatore ha diritto a dedurre tutte le spese d'investimento con l'assorbimento dell'85% del valore immobiliare e del 100% dei mobili.

La rivalutazione degli immobili

Il governo francese, specialmente negli ultimi anni, ha sviluppato una precisa politica per alleggerire la tassazione sulla casa: dalla defiscalizzazione dei redditi da locazione ai tagli fiscali per immobili fino a 300mila euro, le varie misure introdotte hanno rappresentato, di riflesso,  un'autentica calamita per i nuovi investitori. Al di là delle disposizioni volte ad allentare la pressione fiscale, nella stima dei vantaggi dell'investimento va calcolata anche la rivalutazione dell'immobile: basti dire che nel periodo compreso fra il 2008 e il 2013 le abitazioni in Francia hanno accresciuto il proprio valore del 9%. Una quota tutt'altro che marginale. Al contrario in Italia, mentre le tasse sulla casa si confermano le più alte d'Europa, la rivalutazione degli immobili si attesta ormai ai minimi storici. Non è un caso, dunque, che la Francia sia fra le opzioni-top sia per gli investitori del Balpese che per i tanti pensionati italiani alla ricerca di un buen retiro conveniente.

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