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    Ile-de-france

    Adagio Aparthotel Paris Clichy

    3,70%
    Adagio Paris Clichy Camera
    Prezzo (1)
    134.500 € IVA INCL
    Tipologia
    Monolocale
    Tassazione (3)
    Locazione Immobile Arredato Non Professionale
    Les atouts
    • Redditività : 3,70%
    • Centro di Parigi raggiungibile in 6 minuti di treno.
    • Wi-Fi gratuito
    • Stazione a 600 metri
    Le programme en détail
    Adagio Paris Clichy Camera

    Dettagli immobile

    Dall’anima risolutamente urbana, il Residence Adagio Access Paris Clichy permette di respirare il fascino delle rive della Senna e di usufruire della vicinanza immediata con Parigi. Il piano terra, interamente circondato da vetrate, illumina la struttura e lascia intravedere l’atmosfera molto vivace del quartiere.

    Il non rispetto dell’impegno di locazione conduce alla perdita dei benefici fiscali.

    (1) Il prezzo di vendita di ogni appartamento dipende dalla sua tipologia e dalla sua ubicazione all’interno del residence. I prezzi non includono né il mobilio né il parcheggio. Nei limiti delle disponibilità. (2) Rendimento al netto delle spese condominiali e di manutenzione calcolato sul prezzo IVA esclusa del bene immobile (mobilio e parcheggio compreso), nel rispetto delle modalità del contratto e nei limiti della durata di quest’ultimo. (3) Un dispositivo fiscale può sempre evolvere in funzione delle leggi future.

    Il contratto che unisce il proprietario e il gestore è un contratto di natura commerciale soggetto, a tale titolo, alle disposizioni degli articoli L.145-1 a L.145-60 del Codice francese del Commercio. Il locatore può rifiutare il rinnovo del contratto di affitto stipulato con il gestore del residence. Tuttavia, in tal caso, salvo eccezioni previste dagli articoli L.145-17 e seguenti del Codice francese del Commercio, dovrà pagare al gestore un indennizzo, detto di “evizione”, corrispondente al pregiudizio causato dal mancato rinnovo. Le modalità di calcolo di questo indennizzo sono stabilite dal secondo comma del suddetto articolo L 145-14.

    Tassazione

    Tassazione

    Quali sono i possibili strumenti di investimento con questo bene immobile?

    • Lo statuto LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel, Locazione di un immobile arredato a titolo non professionale), rappresenta la soluzione migliore per percepire ricavi supplementari riducendo in maniera significativa la fiscalità sulle rendite locative a lungo termine.
    • Lo statuto LMP, Locazione di un immobile arredato a titolo professionale, riguarda gli investitori iscritti al registro del Commercio e delle Imprese, soggetti a una forte imposizione fiscale e con rendite locative di almeno 23 000 € l’anno. Permette di ammortizzare i beni mobili e immobili e quindi di evitare una parte dei prelievi fiscali e sociali.

    Quali sono le formule di acquisizione per questo bene immobile?

    • Proprietà finanziaria con o senza soggiorno (5)


    Il non rispetto dell’impegno di locazione conduce alla perdita dei benefici fiscali.

    (1) Il prezzo di vendita di ogni appartamento dipende dalla sua tipologia e dalla sua ubicazione all’interno del residence. I prezzi non includono né il mobilio né il parcheggio. Nei limiti delle disponibilità. (2) Rendimento al netto delle spese condominiali e di manutenzione calcolato sul prezzo IVA esclusa del bene immobile (mobilio e parcheggio compreso), nel rispetto delle modalità del contratto e nei limiti della durata di quest’ultimo. (3) Un dispositivo fiscale può sempre evolvere in funzione delle leggi future. (5) A seconda della formula e delle modalità del contratto di locazione commerciale selezionate.

    Il contratto che unisce il proprietario e il gestore è un contratto di natura commerciale soggetto, a tale titolo, alle disposizioni degli articoli L.145-1 a L.145-60 del Codice francese del Commercio. Il locatore può rifiutare il rinnovo del contratto di affitto stipulato con il gestore del residence. Tuttavia, in tal caso, salvo eccezioni previste dagli articoli L.145-17 e seguenti del Codice francese del Commercio, dovrà pagare al gestore un indennizzo, detto di “evizione”, corrispondente al pregiudizio causato dal mancato rinnovo. Le modalità di calcolo

    Gestione

    Gestione

    La gestione

    In quanto proprietari, godrete di una gestione semplificata del vostro bene immobile, affidata al Gruppo Pierre & Vacances-Center Parcs. Firmate un contratto di 10 anni(6) con il Gruppo Pierre & Vacances-Center Parcs, che diventa il vostro unico locatario.

    • Gli affitti sono garantiti (7): incasserete sempre il vostro affitto, che l’appartamento sia occupato o vuoto.
    • Le assicurazioni, le spese e le tasse saranno a carico del Gruppo: pagherete solamente l’imposta sul valore fondiario e le tasse legate ai vostri redditi.
    • Il vostro bene è curato: la Direzione “Facilities Management” gestisce le operazioni di conservazione, gli addetti locali assicurano la manutenzione ordinaria e le pulizie.

    Le offerte privilegio

    In quanto proprietari, godrete di numerosi privilegi:

    • Uno spazio Internet personalizzato per gestire la prenotazione dei soggiorni all’interno del vostro bene immobile o in un altro residence del Gruppo (servizio incluso nel contratto).
    • Sconti esclusivi per usufruire di soggiorni nei residence del Gruppo.

    Il non rispetto dell’impegno di locazione conduce alla perdita dei benefici fiscali.

    (1) Il prezzo di vendita di ogni appartamento dipende dalla sua tipologia e dalla sua ubicazione all’interno del residence. I prezzi non includono né il mobilio né il parcheggio. Nei limiti delle disponibilità. (2) Rendimento al netto delle spese condominiali e di manutenzione calcolato sul prezzo IVA esclusa del bene immobile (mobilio e parcheggio compreso), nel rispetto delle modalità del contratto e nei limiti della durata di quest’ultimo. (3) Un dispositivo fiscale può sempre evolvere in funzione delle leggi future. (6) Il contratto che unisce il proprietario e il gestore è un contratto di natura commerciale soggetto, a tale titolo, alle disposizioni degli articoli L.145-1 a L.145-60 del Codice francese del Commercio. Il locatore può rifiutare il rinnovo del contratto di locazione stipulato con l'utilizzatore della residenza turistica. Pertanto, in questo caso, e fatte salve le disposizioni previste ai sensi degli articoli L.145-17, nonché in virtù di quanto stabilito dal Codice francese del Commercio, egli sarà tenuto a corrispondere all'utilizzatore un'indennità di sfratto corrispondente al danno arrecato mediante il mancato rinnovo. Le modalità di calcolo di tale indennità sono illustrate al secondo comma dell'articolo L 145-14 di cui sopra. (7) Affitti garantiti per i contratti commerciali di 10 anni, al netto delle spese condominiali ordinarie e di manutenzione e con l’esclusione dell’imposta sul valore fondiario


    Il contratto che unisce il proprietario e il gestore è un contratto di natura commerciale soggetto, a tale titolo, alle disposizioni degli articoli L.145-1 a L.145-60 del Codice francese del Commercio. Il locatore può rifiutare il rinnovo del contratto di affitto stipulato con il gestore del residence. Tuttavia, in tal caso, salvo eccezioni previste dagli articoli L.145-17 e seguenti del Codice francese del Commercio, dovrà pagare al gestore un indennizzo, detto di “evizione”, corrispondente al pregiudizio causato dal mancato rinnovo. Le modalità di calcolo di questo indennizzo sono stabilite dal secondo comma del suddetto articolo L 145-14.

    Adagio Paris Clichy Cucina 1

    Dintorni

    La regione

    Il dipartimento Hauts-de-Seine propone un vero e proprio percorso turistico. Nel dipartimento si trovano più di 30 musei, siti turistici e dimore di personaggi famosi. Una quindicina di parchi, numerose foreste e 25 impianti sportivi: questi spazi naturali molto diversi tra loro sono allestiti in modo da proporre un quadro di vita piacevole e sano.

    Le attività culturali

    Torre Eiffel, Cattedrale di Notre-Dame, Museo del Louvre, Basilica del Sacro Cuore, Beaubourg, Opéra: Parigi offre una pletora di attività culturali.
    La rete dei trasporti pubblici permette di muoversi liberamente e velocemente dentro la città e in periferia.

    La gastronomia

    Oltre alla diversità dei paesaggi, la regione Île-de-France offre una grande varietà di prodotti: gli champignon, i pisellini alla francese, la mela di Faro, il formaggio Brie o le ciliegie di Montmorency. I prodotti gastronomici parigini sono talmente buoni che fanno venire voglia di restare!

    Il non rispetto dell’impegno di locazione conduce alla perdita dei benefici fiscali.

    (1) Il prezzo di vendita di ogni appartamento dipende dalla sua tipologia e dalla sua ubicazione all’interno del residence. I prezzi non includono né il mobilio né il parcheggio. Nei limiti delle disponibilità. (2) Rendimento al netto delle spese condominiali e di manutenzione calcolato sul prezzo IVA esclusa del bene immobile (mobilio e parcheggio compreso), nel rispetto delle modalità del contratto e nei limiti della durata di quest’ultimo. (3) Un dispositivo fiscale può sempre evolvere in funzione delle leggi future.

    Il contratto che unisce il proprietario e il gestore è un contratto di natura commerciale soggetto, a tale titolo, alle disposizioni degli articoli L.145-1 a L.145-60 del Codice francese del Commercio. Il locatore può rifiutare il rinnovo del contratto di affitto stipulato con il gestore del residence. Tuttavia, in tal caso, salvo eccezioni previste dagli articoli L.145-17 e seguenti del Codice francese del Commercio, dovrà pagare al gestore un indennizzo, detto di “evizione”, corrispondente al pregiudizio causato dal mancato rinnovo. Le modalità di calcolo di questo indennizzo sono stabilite dal secondo comma del suddetto articolo L 145-14.

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