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Dettagli immobile

Vantaggi :

  • Progetto immobiliare fuori dal comune
  • Posizione strategica vicino a Disneyland® Paris e Parigi
  • Aqualagon riscaldato tutto l’anno a più di 30° C
  • Numerose attività e infrastrutture: fattoria interattiva, giardini straordinari, universi forestali, etc.

Caratteristiche :

  • Prezzo a partire da (1)
    214.500€ Senza IVA
  • Tipologia
    Appartamenti & cottage
  • Redditività (2)
    4%
  • Regione
    Ile-de-France
  • Tassazione (3)
    Locazione Immobile Arredato Non Professionale
  • Marca
    Villages Nature
Contatti

A soli 32 km da Parigi e 6 km da Disneyland® Paris, Villages Nature Paris è una destinazione turistica inedita firmata da Pierre & Vacances Center Parcs e Euro Disney SCA.
Scopri la star di questo progetto fuori dal comune: l’Aqualagon e la sua acqua riscaldata a più di 30° tutto l’anno grazie alla geotermia, ideale per divertirsi e rilassarsi in ogni stagione.
I Giardini Straordinari, gli Itinerari Ispirati e gli Universi Forestali attireranno l’attenzione e avranno un successo sicuro!
Tre universi decorativi sono stati immaginati in armonia con la natura: Bulle, Nature e Clan.


(1) Prezzo per un appartamento Nature 2 vani, senza mobilio e senza parcheggio. A seconda delle disponibilità.
(2) Redditività netta delle spese di comproprietà e di manutenzione, calcolata sul prezzo totale senza IVA secondo le modalità del contratto.
(3) Un dispositivo fiscale può essere l’oggetto di un’evoluzione o cambiamento legislativo.

Dintorni

La regione

Ideato da due dei principali protagonisti del turismo in Francia ed in Europa – Euro Disney S.C.A. e il Gruppo Pierre & Vacances – Center Parcs, Villages Nature Paris è una nuova destinazione per le vacanze di portata europea. Con un’offerta di attività innovanti e originali nella regione della Seine-et-Marne, nel cuore dell’Île-de-France e Parigi, prima destinazione turistica al mondo, Villages Nature possiede un potenziale turistico senza equivalenti.

Le attività culturali

Sono la diversità del patrimonio dell’Île-de-France e la moltitudine dei suoi paesaggi naturali che fanno la reputazione e l’attrattività di questa regione. Villages Nature si posiziona vicino a Disneyland® Paris, la prima destinazione turistica europea che ha accolto più di 275 milioni di visitatori dalla sua apertura in 1992. Situato a 32 km dalla capitale, Villages Nature Paris è un punto di partenza privilegiato per accedere alle diverse attività culturali e turistiche di Parigi.

La gastronomia

Oltre alla diversità dei paesaggi, la regione dell’Île-de-France offre una grande varietà di prodotti gastronomici: gli champignon di Parigi, i piselli alla francese, le mele di Faro e le ciliegie di Montmorency. Villages Nature Paris propone inoltre la propria Fattoria Interattiva e un Mercato dove produttori locali propongono prodotti del territorio e della gastronomia della regione della Brie!

Tassazione

Quali sono i possibili strumenti di investimento per questa proprietà?

Lo statuto LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel, Locazione di un immobile arredato a titolo non professionale) è il miglior modo per aumentare il vostro reddito supplementare, riducendo significativamente l'imposta sui redditi da locazione a lungo termine.


Il dispositivo LMP richiede di percepire un d'affitto annuo di almeno 23.000,00 € e l'iscrizione al Registre du Commerce et des Sociétés (registro delle imprese francese). Il reddito dell'immobile locato ammobiliato deve rappresentare più del 50% dei redditi dell'imposta sul reddito Il destinatario gode di benefici fiscali sui redditi da locazione (cfr. LMNP) e in determinate condizioni, di agevolazioni fiscali relative alle imposte sul reddito e sul patrimonio, sulle plusvalenze delle cessioni, ecc.


Il non rispetto degli impegni scaturiti dal contratto ha come conseguenza la perdita del beneficio degli incentivi fiscali.

Quali sono le formule di acquisizione per questa proprietà?

Proprietà finanziaria con o senza soggiorno(4)

(4)
Secondo le condizioni specifiche del contratto, esclusa la tassazione personale. Le condizioni del contratto possono variare a seconda del paese di provenienza.


Gestione

La gestione locativa

Affidate la gestione del vostro immobile al gruppo Pierre & Vacances Center Parcs. Siete proprietari e usufruite di una gestione semplificata. Firmate un contratto di locazione di 10 anni con il gruppo Pierre & Vacances Center Parcs, che diventa locatario unico.

  • Gli affitti sono garantiti(5): riceverete un canone di affitto che l'appartamento sia occupato o meno.
  • La vostra proprietà è manutenuta: le operazioni di manutenzione vengono gestite dalla direzione “Facilities Management”, le squadre locali forniscono manutenzione e pulizia continua
  • L'assicurazione, le spese(6) e le imposte sono a carico del Gruppo: sarete responsabili solo dell'imposta fondiaria e di quella sul reddito.

 

(5)    al netto dei costi di comproprietà attuali e di manutenzione, esclusa la tassa fondiaria, garantiti da un contratto commerciale di 10 anni.

(6)    costi di comproprietà, ovvero le spese legate alla manutenzione e al funzionamento del condominio.


Le offerte speciali di PVCP

In qualità di proprietari, disporrete di numerosi privilegi:

  • Area internet personalizzata per gestire la prenotazione dei soggiorni, inclusi nel contratto di locazione, presso la vostra proprietà o un altro residence del gruppo
  • Inoltre, potrete usufruire di sconti esclusivi per le vostre vacanze nei residence del gruppo.

Contattaci
+39 0699748004

I nostri consulenti sono a disposizione dal Lunedi al Sabato, non esitare a contattarci.

(Chiamata internazionale – Senza costi addizionali)

Dal lunedì al venerdì 9:00 - 20:00. Il sabato fino alle 16.

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