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Dettagli immobile

Vantaggi :

  • Zona accoglienza
  • Sala colazione
  • Sala fitness
  • Parcheggio

Caratteristiche :

  • Prezzo a partire da (1)
    134.500€ Tasse excl.
  • Tipologia
    Da monolocale a 2 vani
  • Redditività (2)
    Fino al 4%
  • Regione
    Ile-de-France
  • Tassazione (3)
    Locazione Immobile Arredato Non Professionale
  • Marca
    Adagio
Contatti

L'architettura contemporanea delle residenze Colombes Adagio vi trasporterà in un ambiente caloroso e intimo. All'interno, l'arredamento è composto da mobili in legno e da una cucina completamente attrezzata. Un ambiente confortevole che lascia spazio a una vita ideale per coniugare lavoro e relax.



(1)    Prezzo per un monolocale, senza mobilio e senza parcheggio. A seconda delle disponibilità.
(2)    Redditività netta delle spese di comproprietà e di manutenzione, calcolata sul prezzo totale senza IVA secondo le modalità del contratto.
(3)    Un dispositivo fiscale può essere l’oggetto di un’evoluzione o cambiamento legislativo.

Dintorni

La regione

La regione dell'Hauts-de-Seine offre un vero e proprio itinerario turistico. Nel dipartimento si trovano almeno 30 musei, località turistiche e case di uomini famosi. Quindici parchi, numerose foreste e 25 complessi sportivi: aree naturali molto diverse, sviluppate per fornire un ambiente di vita piacevole e sano.

Le attività culturali

Il complesso sportivo del parco Pierre Lagravére si trova a soli 15 minuti da Colombes. Le strutture danno accesso a una grande piscina e a una pista di pattinaggio, nonché a campi da tennis e palestre.

La gastronomia

Oltre alla varietà di paesaggi, la regione dell'Île-de-France offre una vasta gamma di prodotti: il fungo di Parigi, i piselli alla francese, la mela di Faro, il brie o ancora, le ciliegie di Montmorency. I prodotti gastronomici parigini soddisfano il palato al punto di desiderare di non partire più!

Tassazione

Quali sono i possibili strumenti di investimento per questa proprietà?

Lo statuto LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel, Locazione di un immobile arredato a titolo non professionale) è il miglior modo per aumentare il vostro reddito supplementare, riducendo significativamente l'imposta sui redditi da locazione a lungo termine.

Il dispositivo LMP  richiede di percepire un d'affitto annuo di almeno 23.000,00 € e l'iscrizione al Registre du Commerce et des Sociétés (registro delle imprese francese). Il reddito dell'immobile locato ammobiliato deve rappresentare più del 50% dei redditi dell'imposta sul reddito Il destinatario gode di benefici fiscali sui redditi da locazione (cfr. LMPN) e a determinate condizioni, le agevolazioni fiscali relative alle imposte sul reddito e sul patrimonio, sulle plusvalenze su cessioni, ecc.

Il non rispetto degli impegni scaturiti dal contratto ha come conseguenza la perdita del beneficio degli incentivi fiscali.

Quali sono le formule di acquisizione per questa proprietà?

Proprietà finanziaria senza soggiorno4

(4)Secondo le condizioni specifiche del contratto, esclusa la tassazione personale. Le condizioni del contratto possono variare a seconda del paese di provenienza.


Gestione

La gestione locativa

Affidate la gestione del vostro immobile al gruppo Pierre & Vacances Center Parcs. Siete proprietari e usufruite di una gestione semplificata. Firmate un contratto di locazione di 10 anni con il gruppo Pierre & Vacances Center Parcs, che diventa locatario unico.

  • Gli affitti sono garantiti(5): riceverete un canone di affitto che l'appartamento sia occupato o meno.
  • La vostra proprietà è manutenuta: le operazioni di manutenzione vengono gestite dalla direzione “Facilities Management”, le squadre locali forniscono manutenzione e pulizia continua
  • L'assicurazione, le spese(6) e le imposte sono a carico del Gruppo: sarete responsabili solo dell'imposta fondiaria e di quella sul reddito.

 

(5)    al netto dei costi di comproprietà attuali e di manutenzione, esclusa la tassa fondiaria, garantiti da un contratto commerciale di 10 anni.
(6)    costi di comproprietà, ovvero le spese legate alla manutenzione e al funzionamento del condominio.


Le offerte speciali di PVCP

In qualità di proprietari, disporrete di numerosi privilegi:

  • Area internet personalizzata per gestire la prenotazione dei soggiorni, inclusi nel contratto di locazione, presso la vostra proprietà o un altro residence del gruppo
  • Inoltre, potrete usufruire di sconti esclusivi per le vostre vacanze nei residence del gruppo.

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