En location meublée vous pouvez amortir jusqu’à 90 % de la valeur
immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui
représente en moyenne 10% du montant de l’investissement immobilier
global) ne s’amortit pas en droit français.
L’amortissement est linéaire :
- 5 à 10 ans pour les meubles et les équipements, ce qui
représente un amortissement annuel de 10% de la valeur des meubles
- 30
ans pour l’immobilier (représentant ainsi 2,5 à 4% par an)
Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de
loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.
Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. En
y ajoutant les amortissements annuels et ceux mis en report, vous pouvez
ramener à zéro la fiscalité et les prélèvements sociaux.
A savoir ...
Les amortissements du bien immobilier et de son mobilier peuvent
ramener votre résultat comptable imposable à zéro. Si le résultat est
déficitaire, les amortissements qui n’ont pas été utilisés sont reportables sans
limite de temps. Investir en
LMNP permet également de récupérer la TVA de votre investissement.