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Avoriaz Capella - AVORIAZ
L.M.N.P.
Résidence tourisme

Avoriaz Capella

AVORIAZ
L.M.N.P.
Résidence Haute-Savoie (74)
à partir de
(1)
Rentabilité 3,75%
Je suis intéressé(e)
Perchée sur les hauteurs d’Avoriaz, à quelques pas du Centre de la station, la résidence Capella (ancienne résidence l'Hermine) fait peau neuve ! Cette belle résidence de 16 étages, vous offre des vues imprenables sur la station et présente de nombreux atouts :
• Résidence skis aux pieds
• Sauna, Jacuzzi® et piscine extérieure (ouverte l'été)
• Investissement locatif avec une rentabilité jusqu'à 3,75% HT/HT
• Récupération de la TVA sur l'investissement
Avoriaz Capella AVORIAZ Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
Avoriaz Capella AVORIAZ Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
Avoriaz Capella AVORIAZ Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
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La résidence

La résidence Capella (anciennement résidence l’Hermine) est située au point le plus haut de la station piétonne d’Avoriaz, ouvrant les vues sur un large panorama d’une exceptionnelle beauté : au premier plan la station dans son ensemble, au loin les sommets enneigés de Chavanette, des Hauts Forts, et les Aravis en arrière-plan.
La résidence est composée de 143 deux pièces pour 4 à 5 personnes d’environ 31m² répartis sur 16 étages. Chaque appartement est doté d’un balcon qui permet de profiter du panorama et du soleil généreux à cette altitude. Elle dispose d’une piscine en plein air (rare dans la station) avec une vue dégagée sur les Dents Blanches mais également d’un sauna et d’un jacuzzi extérieur.
La Résidence, accessible ski aux pieds, est proche du Village des Enfants et de l’ensemble des restaurants, superettes et «skishops» de la station.
Elle est desservie 24/24 et 7/7 par un moyen de transport sur chenillettes qui permet de rejoindre les parkings et l’accueil de la station de jour comme de nuit.
Prix d’acquisition à partir de : 213 500 € HT (hors mobilier et hors parking) pour un appartement 2 pièces de 31 m². Rentabilité jusqu’à 3,75 % HT/HT.

  • Résidence skis aux pieds
  • Sauna (2), Jacuzzi® et piscine extérieure (ouverte l'été)
  • Rentabilité jusqu'à 3,75% HT/HT(4)

Les avantages d'investir Quels sont les dispositifs
d'investissement possibles pour ce bien ?

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Non professionnel
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
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Les avantages
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  • 10 ans de loyers sécurisés
  • 4% de rentabilité
  • 0€ d’impôt sur vos revenus locatifs
  • 20% d’économies avec récupération de la TVA
  • Réductions sur le catalogue tourisme
  • Aucun soucis de gestion
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Le cadre

Perchée sur les hauteurs d’Avoriaz, à quelques pas du Centre de la station, la résidence Capella (ancienne résidence l'Hermine) va être entièrement réhabilitée et faire peau neuve ! Cette belle résidence de 16 étages, vous offre des vues imprenables sur la station.
 
  • Les plus de cette résidence : sauna(2) et piscine extérieure chauffée, un atout rare de la station.
  • Emplacement exceptionnel, skis aux pieds et à 2 minutes du centre par l'ascenseur public de la place du Snow.
  • Réhabilitation de la résidence actuelle (intérieure et extérieure) permettant de bénéficier des avantages de l'immobilier neuf.
  • Des appartements avec un agencement optimisé et une décoration moderne et fonctionnelle, bénéficiant de vues incroyables :
- Orientation ouest : vue plongeante sur le centre de la station, le Roc d'Enfer et la Pointe du Nantaux.
- Orientation sud-est : vue magnifique sur le lac d'Avoriaz, les Hauts-fort et les Dents Blanches (en Suisse).
 
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
*Projet en cours de validation
(1) Soit 256 100€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités(2) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante facturée par un prestataire du Groupe, et différer d’une résidence à l’autre.(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.(4) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.(5) En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans.

La gestion de votre bien

AVORIAZ
En Haute-Savoie, située sur les hauteurs de la vallée de la Morzine à 1 800 m d'altitude, la station entièrement piétonne d'Avoriaz cumule les atouts pour un séjour inoubliable:
- Une architecture avant-gardiste
- D'innombrables animations (concerts, scuplture sur glace, etc).
- Une station familiale avec beaucoup d'activité pour les enfants.
- Aux portes du Soleil, le plus grand domaine skiable d'Europe avec 650km de pistes.
- Un spot de snowboard de renommé mondiale : The Stash
La notoriété d'Avoriaz est acquise grâce au festival du film fantastique qui sera, de 1973 à 1993, le 2e événement du cinéma en France.
En 2013, Avoriaz reçoit le prix ECO Award, récompensant "la station de ski la plus innovante au monde en matière de développement durable".
ACTIVITÉS À AVORIAZ
 
  • L'Aquariaz
  • Patinoire
  • Bowling
  • Cinéma
  • Motoneige
  • Calèche
  • Raquette à neige
  • VTT sur neige
  • Parapente
  • Descente en luge
  • Spéléologie

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