Quelle banque choisir pour obtenir un prêt immobilier sans apport ?
Parmi les questions posées par un conseiller bancaire, le
montant de l’apport arrive en tête de liste. Cette somme correspond à l’argent
amené via l’épargne personnelle des emprunteurs pour le financement de
l’acquisition immobilière. Maison ou appartement, un apport est considéré comme
bon dès lors qu’il représente environ 10
% de la transaction hors frais. Sont considérés comme des frais :
- Les frais de notaire ;
- Les frais d’agence immobilière ;
- Les frais de dossier pour le prêt immobilier ;
- Les frais de garantie ;
- Les frais annexes et divers.
Au regard de l’analyse effectuée par les banques, il est
donc nécessaire d’apporter l’ensemble de ces frais plus 10 % supplémentaires. Cependant,
de nombreuses situations peuvent amener les futurs propriétaires à ne pas
disposer de cette épargne (accident de la vie, jeune couple, divorce…) ou à ne
pas vouloir s’en départir. Il est alors fréquent de se demander s’il est
possible d’emprunter sans apport. À
cette question, la réponse est : oui. Il faudra cependant présenter un
dossier de crédit solide mettant en avant les points forts de l’acquisition
immobilière. Il sera ainsi plus facile
d’obtenir un prêt immobilier sans apport si :
- L’emprunteur profite de revenus conséquents ;
- Son taux d’endettement est limité ;
- Il dispose d’un patrimoine financier et/ou immobilier développé ;
- L’achat concerne un logement de faible valeur ;
- L’achat est un investissement locatif.
Si obtenir un prêt immobilier sans apport est possible, cela
reste une opération complexe. Il faudra faire preuve de patience. Tous les
établissements bancaires sont susceptibles d’accepter. Cependant, il est
vivement recommandé de faire appel à un courtier
en crédit immobilier. Grâce à ses partenariats, cet interlocuteur permet
d’obtenir un prêt immobilier sans apport plus facilement et plus rapidement.