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DOMAINE DES 3 FORETS - Hattigny Moselle
3 pièce(s) / 229 000€
LMNP
Résidence tourisme

DOMAINE DES 3 FORETS

Hattigny Moselle
LMP
Moselle (57)
3 pièce(s)
229 000(1)
(1) Hors mobilier et hors parking.
Sous réserve de disponibilité
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AccueilTrouver un bien immobilierDOMAINE DES 3 FORETS
DOMAINE DES 3 FORETS Hattigny Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
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La résidence

Situé dans l'Est de la France , au carrefour de la Belgique, de l'Allemagne et du Luxembourg, le Center Parcs Domaine des Trois Forêts affiche des taux d'occupation record de plus de 80 % depuis son ouverture en mai 2010. C'est au cœur de 435 hectares de forêt que se niche le Domaine des Trois Forêts. Ce village « sans voiture » abrite une large rivière navigable et un espace central de 58 hectares vierge de toute construction. Accessible en TGV de Paris en 2h10.

Le bien

INVESTISSEMENT LOCATIF
Devenez propriétaire de votre cottage ambiance PREMIUM - 4 PERSONNES au Domaine des Trois Forêts
Gestion locative jusqu'en septembre 2028 - Loyer versé trimestriellement net de toutes charges de copropriété courante - Rentabilité nette annuelle 4,70% - Fiscalité attractive du meublé (LMNP) - Possibilité de séjour dans votre cottage ou bien vous bénéficierez de l'avantage de l'échange dans une autre résidence gérée.
COTTAGE
52.88m2
Etage R+0
229 000TTC
  • Année de construction : 2009
  • Charges mensuelles : 172€
  • Nombre de lots copropriété : 150

Diagnostics énergétiques

DPE Consommation énergie Plus de détail
C
GES Emission gaz à effet de serre Plus de détail
D

Les avantages d'investir Quels sont les dispositifs
d'investissement possibles pour ce bien ?

LMNP
Loueur en Meublé
Non professionnel
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
En savoir plus simulateur
LMP
Loueur en Meublé
Professionnel
Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
En savoir plus simulateur
PROPRIO
Les avantages
propriétaires
  • 10 ans de loyers sécurisés
  • 4% de rentabilité
  • 0€ d’impôt sur vos revenus locatifs
  • 20% d’économies avec récupération de la TVA
  • Réductions sur le catalogue tourisme
  • Aucun soucis de gestion
En savoir plus

La gestion de votre bien

En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée :
  • Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d’entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
  • Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
  • A l’issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :
  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(5) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.

Je suis intéressé(e)

 
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Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
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